1、近十幾年來(lái),我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),但是整個(gè)發(fā)展過(guò)程并不是平穩(wěn)的,而是波動(dòng)式的。關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)的周期性波動(dòng),研究住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)的特征和主要影響因素,并有針對(duì)性地提出有效管理周期波動(dòng)的政策,對(duì)仍處于起步階段的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。
　　 本文運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法,結(jié)合我國(guó)的實(shí)際,在簡(jiǎn)要提出住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)的相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,探討住宅產(chǎn)業(yè)周期的主要影響因素、形成機(jī)理和作用過(guò)程,并據(jù)此對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)

2、業(yè)的運(yùn)行趨勢(shì)進(jìn)行實(shí)證研究,最后提出一些相關(guān)的政策建議。
　　 首先,在定義住宅、住宅產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)周期等相關(guān)概念基礎(chǔ)上,分析影響住宅產(chǎn)業(yè)周期的主要因素,對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)周期的形成機(jī)制和作用過(guò)程進(jìn)行探討,認(rèn)為:住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)是住宅產(chǎn)業(yè)內(nèi)在的傳導(dǎo)機(jī)制和通過(guò)傳導(dǎo)作用于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外在沖擊共同發(fā)生作用的結(jié)果。沖擊傳導(dǎo)過(guò)程大體經(jīng)過(guò)了外部沖擊階段、初始響應(yīng)與內(nèi)部傳導(dǎo)、內(nèi)部傳導(dǎo)與振蕩衰退階段和進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)四個(gè)階段。同時(shí)指出由于市場(chǎng)機(jī)制不完善并處于轉(zhuǎn)

3、軌階段,內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制作用較弱,我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)主要受外部因素特別是宏觀調(diào)控政策因素的影響。這使我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)比較缺乏穩(wěn)定性,容易形成波動(dòng)。
　　 其次,利用前述相關(guān)的分析對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)進(jìn)行了實(shí)證研究。文章選取具有代表性且數(shù)據(jù)可獲得的一些指標(biāo),采用擴(kuò)散指數(shù)(DI)方法描述我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)周期的波動(dòng)趨勢(shì)。研究結(jié)果表明:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)周期的基礎(chǔ)要素,說(shuō)明其與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期基本同步;住宅投資的波動(dòng)也在很大程度上影響

4、著我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng);另外,由于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度不高,加上我國(guó)正處于轉(zhuǎn)軌時(shí)期,政府既是改革的推動(dòng)者和制度變遷的引導(dǎo)者,又是產(chǎn)業(yè)政策(特別是土地政策)的制定者,所以“政策周期”成為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)周期最明顯的一個(gè)特征。
　　 最后,根據(jù)前面的研究成果,提出加強(qiáng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)周期管理的政策選擇。包括加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)周期性規(guī)律的研究和預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè);完善我國(guó)住宅市場(chǎng)體系a;優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),合理配置土地資源等幾方面對(duì)我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)