1、21世紀(jì),全球面臨著資源匱乏、能源短缺、環(huán)境污染等危機。我國又是人口大國,每年需新建一大批住宅。傳統(tǒng)住宅存在“五低三高一長”、“一個落后”、“四個跟不上”的弊端。而住宅產(chǎn)業(yè)化依靠科技,滿足“四節(jié)一環(huán)保、兩低兩小五高”的要求,其又是一個系統(tǒng)、復(fù)雜的工程,在住宅建設(shè)中涉及多個主體、部門,受到多方因素的制約,需要市場導(dǎo)向、政策鞭策、經(jīng)濟支持、技術(shù)推動、環(huán)境熏陶?？v觀國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程,產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)尤為重要。相比發(fā)達國家,我國的產(chǎn)業(yè)化政策體系

2、仍不健全。為推動產(chǎn)業(yè)化的有序、快速、健康、良性發(fā)展,急需構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化政策體系。
　　本文首先闡述住宅產(chǎn)業(yè)化的概念、實質(zhì)、特點、實施條件、實施意義,并結(jié)合全壽命周期總成本、價值工程分析法將住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)住宅進行經(jīng)濟性分析(性能、成本、價值);其次,分析住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素,包括市場、政策、經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等;再次,結(jié)合我國具體國情,滿足“先進經(jīng)驗本土化”原則,從戰(zhàn)略、土地、市場、金融、經(jīng)濟、技術(shù)等角度構(gòu)建我國住宅產(chǎn)業(yè)化政策體系;

3、最后,基于層次模糊評價法的舊住宅更新改造產(chǎn)業(yè)化研究,結(jié)合案例分析。先利用層次分析法和模糊評判法對其進行性能評價,確定其具有改造價值;再通過產(chǎn)業(yè)化更新改造協(xié)調(diào)系統(tǒng)圖,從規(guī)劃設(shè)計、投資決策、施工、材料/部品生產(chǎn)、質(zhì)量保證到物業(yè)等實施產(chǎn)業(yè)化更新改造,使其整體性能與綜合質(zhì)量接近于新建住宅,滿足消費者的居住要求。
　　本研究可為我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供理論和實踐的參考價值。不僅有助于國家制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、企業(yè)制定戰(zhàn)略發(fā)展決策,還有利于形成完