1、<p>　　鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化運作體系研究</p><p>　　【摘要】 本文通過分析住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵及其在國內(nèi)的發(fā)展，指出鋼結(jié)構(gòu)住宅是現(xiàn)階段最適合實行產(chǎn)業(yè)化的住宅體系，進一步提出了相應的運作體系，并就該體系進行了深入分析，給出了相關(guān)建議。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】 鋼結(jié)構(gòu)住宅 住宅產(chǎn)業(yè)化 運作體系 </p><p><b>　　一、引言

2、</b></p><p>　　隨著國家“十二五”規(guī)劃的出臺，住宅產(chǎn)業(yè)化再次成為全社會關(guān)注的熱點。鋼結(jié)構(gòu)住宅作為一種發(fā)展?jié)摿薮蟮淖≌问剑瑸槲覈淖≌a(chǎn)業(yè)化指明了方向。住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中，明確提出了未來五年“鋼結(jié)構(gòu)建筑比例增加”的目標，并把“超高層鋼結(jié)構(gòu)工程和住宅工程關(guān)鍵技術(shù)”列為基礎研究課題。 </p><p>　　民眾認識的深化、市場需求的增加以及各地鋼結(jié)

3、構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的建設加快，都表明我國迎來了大面積推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的良機。在當前背景下，探討鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的運作體系，對鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣應用具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 </p><p>　　二、鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化 </p><p>　　1、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵 </p><p>　　住宅產(chǎn)業(yè)化的概念最早于1968年出自日本通產(chǎn)省，其含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，以提

4、高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低成本。 </p><p>　　目前國內(nèi)關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的概念有很多觀點，比較權(quán)威并被廣泛接受的是由我國原建設部部長侯捷在1994年天津工作會議上的講話中提出的，讓住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅建筑為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，即以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。 </p><p>　　哈

5、爾濱工業(yè)大學李忠富教授提出住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵體現(xiàn)在以下五個方面：住宅體系標準化、住宅部品化、住宅生產(chǎn)工業(yè)化、住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化、住宅協(xié)作服務社會化。這五點不是獨立的，而是相互聯(lián)系、相互作用的。標準化是產(chǎn)業(yè)化的前提，部品化是工業(yè)化的基礎，工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的核心，一體化是產(chǎn)業(yè)化的集中表現(xiàn)，而社會化則是產(chǎn)業(yè)化各因素綜合作用的結(jié)果。 </p><p>　　2、我國住宅產(chǎn)業(yè)化的進程 </p><p>　

6、　我國于1994 年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念，1996年正式步入發(fā)展軌道。國家“九五”科技計劃“國家2000 年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”中系統(tǒng)地制定了中國住宅產(chǎn)業(yè)化科技工作的框架，使其在科技和示范工程的層面上得以確定和實施。接著國家陸續(xù)下發(fā)了一些政策文件來推進住宅產(chǎn)業(yè)化進程，同時建設部加強了住宅產(chǎn)業(yè)化推進實體建設，組建了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，并在全國范圍內(nèi)先后批準建立了北新集團、深圳市、杭蕭鋼構(gòu)等32個住宅產(chǎn)業(yè)示范基地等。 <

7、/p><p>　　根據(jù)羅斯托的經(jīng)濟“起飛”階段理論，結(jié)合我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的目標，有學者將中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程概括為四個時期，即準備期、初步發(fā)展期、快速發(fā)展期和成熟期，如圖1所示。 </p><p>　　目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)過十多年的發(fā)展，取得了一定的成果，已經(jīng)進入了快速發(fā)展期。但也存在不少問題，其中技術(shù)開發(fā)與推廣跟不上住宅建設的要求是目前制約我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要因素。 </p

8、><p><b>　　3、鋼結(jié)構(gòu)住宅 </b></p><p>　　探索適合產(chǎn)業(yè)化的住宅體系是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎性工作。建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲強調(diào)“節(jié)約型住宅將成為我國住宅產(chǎn)業(yè)化的核心模式”。較之傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅體系，鋼結(jié)構(gòu)體系屬于綠色環(huán)保型建筑體系，具有易于實現(xiàn)標準化、部品化、工廠化生產(chǎn)，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、材料可循環(huán)利用等特點，符合國民

9、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求，是現(xiàn)階段最適合實行產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化的住宅結(jié)構(gòu)體系。 </p><p>　　為促進我國發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅，國務院辦公廳《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)〔1999〕72 號）中明確提出要積極開發(fā)和推廣使用輕鋼框架結(jié)構(gòu)及其配套的裝配式板材。建設部隨后也出臺了《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導則》、《鋼結(jié)構(gòu)住宅國家標準圖》、《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》等技術(shù)標準和規(guī)范，同時于2002

10、年批準在天津建立我國第一個鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，并評審通過18項鋼結(jié)構(gòu)住宅科研立項和北京賽博思公司的第一個鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化科技示范工程。 </p><p>　　2011年8月，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會、住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心聯(lián)合發(fā)布了《推進鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究的工作計劃》，明確成立推進鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化課題研究小組，對推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的課題進行認真論證。目前我國鋼結(jié)構(gòu)住宅出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢，全國各地都在進

11、行鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設與推廣。 </p><p>　　4、鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化分析 </p><p>　　根據(jù)李忠富教授提出的住宅產(chǎn)業(yè)化內(nèi)涵的五個方面，筆者具體分析了鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)實性。 </p><p>　　（1）鋼結(jié)構(gòu)住宅體系從結(jié)構(gòu)構(gòu)件到圍護體系都是以工業(yè)產(chǎn)品的標準在工廠加工而成的，該體系從設計到施工都可以達到標準化要求，這符合體系標準化的內(nèi)涵。 </p&g

12、t;<p>　?。?）鋼結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)完全實現(xiàn)了部品化，所有的鋼結(jié)構(gòu)梁柱都是在工廠加工，再運至現(xiàn)場組裝。傳統(tǒng)的現(xiàn)場砌筑磚墻、廚房、衛(wèi)生間無法在該體系中使用，這促進了新型裝配式墻板、整體安裝式廚衛(wèi)等以部品形式生產(chǎn)的構(gòu)配件的產(chǎn)生，這符合部品化的內(nèi)涵。 </p><p>　?。?）鋼結(jié)構(gòu)住宅的所有構(gòu)配件都是在工廠中以大規(guī)模生產(chǎn)的方式生產(chǎn)。由于該體系對現(xiàn)場裝配要求很高，現(xiàn)場必須依靠機械化的施工形式，

13、同時進行科學的組織管理方能完成施工建造，這符合生產(chǎn)工業(yè)化的內(nèi)涵。 </p><p>　?。?）區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的建造過程，鋼結(jié)構(gòu)住宅設計單位要充分考慮到材料供應商標準化部品體系，而施工單位也要與部品供應商加強溝通協(xié)作，組建設計、部品生產(chǎn)、施工組裝及市場開發(fā)的一體化企業(yè)也是鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢，這符合生產(chǎn)經(jīng)營一體化的內(nèi)涵。 </p><p>　?。?）鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設需要將分散的個體生產(chǎn)

14、轉(zhuǎn)變?yōu)榧械?、大?guī)模的社會化生產(chǎn)過程，而這種建設過程從設計到施工都需要專業(yè)化的隊伍通過聯(lián)合協(xié)作來完成，這符合協(xié)作服務社會化的內(nèi)涵。 </p><p>　　以上分析可以表明，鋼結(jié)構(gòu)住宅是適合我國現(xiàn)階段實行住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅體系。 　　三、鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的運作體系 </p><p>　　1、運作體系的提出 </p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化運作是一項復雜的系統(tǒng)工程

15、，當前在我國還很不成熟，也一直沒有形成系統(tǒng)的運作體系。筆者從政府、企業(yè)、普通民眾等利益相關(guān)者角度出發(fā)，對此進行了較為系統(tǒng)的研究。通過查閱大量文獻，走訪相關(guān)政府部門，實地調(diào)研部分產(chǎn)業(yè)化示范基地，并對住房消費者進行問卷調(diào)查等，經(jīng)歸納總結(jié)，筆者提出以下運作體系：政府主導政策―大型產(chǎn)業(yè)集團實施―住宅產(chǎn)業(yè)化基地作為載體―住房消費者積極響應―以保障住房為突破口―逐漸推廣到普通商品住房，具體如圖2所示。 </p><p>　　

16、2、運作體系具體分析 </p><p>　　（1）政府部門。在上述體系中，政府作為宏觀政策的指導者，要根據(jù)社會經(jīng)濟和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，制定鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)法規(guī)制度，做到總體規(guī)劃、重點明確、力量集中和分步實施。其主要工作有：制定詳細的鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；制定有效的投資、財政、稅收等金融扶持政策，刺激企業(yè)按政策導向參與鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的進程；加大研發(fā)投入，進行科技攻關(guān)，組織相關(guān)機構(gòu)編制并完善行業(yè)規(guī)

17、范，完成部品的標準化、系列化工作，推出通用體系；積極組織住宅產(chǎn)業(yè)基地的建設，培養(yǎng)一批技術(shù)密集型企業(yè)；逐步加大宣傳力度，普及鋼結(jié)構(gòu)住宅知識，對購房者給予一定的政策補貼。 </p><p>　?。?）大型產(chǎn)業(yè)集團。產(chǎn)業(yè)集團是鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的實施主體，也是骨干力量。鋼結(jié)構(gòu)住宅屬于技術(shù)密集型產(chǎn)品，要實施產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，需要一批具有投融資、房地產(chǎn)開發(fā)、部品研發(fā)生產(chǎn)、建筑施工、售后服務等綜合能力的大型產(chǎn)業(yè)集團參與進來。從國內(nèi)當

18、前行業(yè)現(xiàn)狀來看，該類產(chǎn)業(yè)集團的組成模式大致有三種：以房地產(chǎn)開發(fā)公司為龍頭，組織設計、開發(fā)、生產(chǎn)、加工、施工為一體的產(chǎn)業(yè)集團；以工程總承包企業(yè)為龍頭的一體化產(chǎn)業(yè)集團；以工業(yè)化住宅部品生產(chǎn)商為龍頭的產(chǎn)品生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)集團。 </p><p>　　無論何種模式的產(chǎn)業(yè)集團，其目標具有共性，就是推進鋼結(jié)構(gòu)住宅的產(chǎn)業(yè)化，整個集團的運作都要圍繞著這個目標來進行。具體運作過程中要注意以下幾點：要以資本運營為核心，實現(xiàn)資金社會化供應；

19、要聯(lián)合科研院所、設計單位，整合分散的技術(shù)資源，建立產(chǎn)品研發(fā)中心；要以市場需求為出發(fā)點，建立部品供應的網(wǎng)絡平臺，實行集團采購，并且在內(nèi)部實施網(wǎng)絡化管理。 </p><p>　　（3）產(chǎn)業(yè)化示范基地。住宅產(chǎn)業(yè)示范基地是實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的有機載體。住宅產(chǎn)業(yè)基地可以實現(xiàn)應用技術(shù)集成、生產(chǎn)制造與協(xié)作配套、市場開拓與集約供應、技術(shù)擴散與推廣的綜合功能，進而改變落后的住宅生產(chǎn)方式，為市場提供價低質(zhì)優(yōu)的住宅產(chǎn)品，提高住宅產(chǎn)業(yè)

20、化水平。 </p><p>　　住宅產(chǎn)業(yè)示范基地的運行機制要與其組織模式相適應，通過發(fā)揮各組織機構(gòu)的功能來實現(xiàn)基地的正常運行，充分發(fā)揮其導向性、先進性和示范性作用。在實際運作過程中，主要有以下三項工作重點：積極與大型產(chǎn)業(yè)集團對接，建立住宅科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；建立基地的技術(shù)創(chuàng)新機制，完成引進技術(shù)的本地化研究、傳統(tǒng)技術(shù)設備改造、企業(yè)核心技術(shù)開發(fā)和技術(shù)服務的工作；建立產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)組織方式。 </p><p

21、>　　（4）住房消費者。作為一種市場化產(chǎn)品，鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的推進成功與否，最重要的一個因素是能否得到廣大消費者的認同，即住房消費者對鋼結(jié)構(gòu)住宅的態(tài)度很大程度上決定了其未來發(fā)展的前景。根據(jù)筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前超過九成的普通民眾對鋼結(jié)構(gòu)住宅幾乎沒有概念。因此，加強鋼結(jié)構(gòu)住宅相關(guān)知識的宣傳普及任重而道遠。 </p><p>　　普通民眾作為市場的終端消費者，也是市場需求的源頭所在，應積極響應國家和地方政府的政策

22、號召，參與到鋼結(jié)構(gòu)住宅的產(chǎn)業(yè)化進程中來。應逐漸提升對鋼結(jié)構(gòu)住宅的認識，通過體驗進而認可這種新型住宅形式，并作為鋼結(jié)構(gòu)住宅知識普及的有機主體，為我國的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)作出貢獻。 </p><p>　?。?）保障住房。保障性住房建設可以作為鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的“突破口”。保障性住房主要是面向中低收入人群的安置性、周轉(zhuǎn)性住房，由于限定建設標準和戶型面積，用戶的個性化需求不高，標準化程度較高，因此相當符合住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。從

23、發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，這類住宅產(chǎn)品大多都是以工業(yè)化方式生產(chǎn)的。 </p><p>　　當前我國的保障住房需求量巨大，2011年3月國家發(fā)改委明確表示，在“十二五”期間我國將要建設城鎮(zhèn)保障性安居住房3600萬套。而當前在保障住房建造過程中卻顯現(xiàn)出了一些問題，如工程質(zhì)量缺陷、建設進度趕不上市場要求、產(chǎn)業(yè)化程度低等。這些條件正為我國住宅產(chǎn)業(yè)化提供了難得的市場機遇和發(fā)展空間。把更易于實現(xiàn)標準化、工業(yè)化、一體化的鋼結(jié)構(gòu)住宅應

24、用到保障住房中去，完全可以實現(xiàn)保障住房的標準化、規(guī)模化、工業(yè)化生產(chǎn)，縮短建造時間，保證住房質(zhì)量。在解決上述問題的同時，對鋼結(jié)構(gòu)住宅的全面推廣也意義重大。 </p><p>　?。?）商品住房。鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)是產(chǎn)品的市場化。雖然鋼結(jié)構(gòu)住宅形式適合建設保障住房，但絕不能局限于此。鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標志應該是其在普通的商品住宅市場中也廣泛存在。 </p><p>　　政府要鼓勵更多的

25、企業(yè)參與到鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化過程中來，隨著技術(shù)的成熟、配套的完善、造價的降低、市場認可度的提高，政府可以逐步放開鋼結(jié)構(gòu)住宅市場，由政府主導逐漸過渡到市場主導，令其逐漸進入普通商品住宅市場的良性競爭循環(huán)體系。在保證質(zhì)量的基礎上使其價格與市場接軌，走循序漸進的發(fā)展道路，充分利用產(chǎn)業(yè)化體系，逐步培育市場，引導消費。在鋼結(jié)構(gòu)住宅成熟階段，則進一步加大科研投入，打造真正的“節(jié)能、綠色、科技”鋼結(jié)構(gòu)住宅，使其進一步得到廣大消費群體的青睞。 </

26、p><p><b>　　四、結(jié)語 </b></p><p>　　鋼結(jié)構(gòu)住宅被譽為21 世紀的“綠色住宅”，其成套體系代表著當前住宅建造領域的先進科技，更是當前實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的最佳建筑形式。在我國，現(xiàn)階段需要通過政府主導實施，由行業(yè)組織牽頭，以產(chǎn)業(yè)化基地為依托，研究開發(fā)出一套成熟的鋼結(jié)構(gòu)住宅設計、建造、產(chǎn)品配套體系及工藝，并在廣大消費者的支持下推廣應用，從保障住房市場突破，

27、逐漸走向成熟和完善。而這個過程必將優(yōu)化我國的住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，有力推動我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，加快我國實現(xiàn)現(xiàn)代化的腳步。 </p><p>　?。ㄗⅲ夯痦椖浚喝A中科技大學2012年國家級大學生科技創(chuàng)新項目[201210487052]。） </p><p><b>　　【參考文獻】 </b></p><p>　

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