1、物業(yè)管理前期介入建議給排水一、生活水泵機(jī)房1、園區(qū)（分期開發(fā)）應(yīng)設(shè)計(jì)成整體的供水設(shè)備機(jī)房，（集中管理分區(qū)控制，節(jié)約投資成本）。2、生活水箱裝設(shè)高低水位控制器報(bào)警裝置并納入中控報(bào)警系統(tǒng)。3、供水水泵應(yīng)設(shè)置空載報(bào)警裝置接入中控室以免水箱無水時(shí)水泵負(fù)載空轉(zhuǎn)。4、供水水箱應(yīng)設(shè)置2個(gè)并聯(lián)使用，以便于對(duì)水箱清洗。5、水箱的材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料并做保溫（橡塑保溫材質(zhì)）。6、水箱應(yīng)設(shè)置密封水箱蓋并加雙鎖。7、供水機(jī)房頂、墻面應(yīng)做隔音處理（鐵皮吸音板），

2、地面鋪設(shè)地轉(zhuǎn)。8、供水機(jī)房排水溝應(yīng)設(shè)計(jì)安裝不銹鋼箅子或球墨鑄鐵篦子。9、生活水泵房、垃圾房建議設(shè)計(jì)時(shí)加裝紫外線消毒燈。二、管網(wǎng)1、供水管道主支管應(yīng)安裝控制節(jié)門。2、供水管網(wǎng)應(yīng)按雙路環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3、供水管道材料使用銅管材質(zhì)。（考慮造價(jià)問題可裝鍍鋅無縫鋼管）4、供水管道色標(biāo)清晰，彈簧減振材料質(zhì)量較好。5、排水管道材質(zhì)使用鑄鐵管或不銹鋼管，不適用PVC或虹吸排水HPDE管材。6、排水地漏與樓板的接口處防水材料必須是進(jìn)口產(chǎn)品。7、排水污水

3、井的井蓋使用防盜球墨鑄鐵井蓋。8、排水管道不得穿過沉降縫。9、衛(wèi)生間污水排水泵應(yīng)使用雙勻速攪刀切割式污水泵。10.北區(qū)戶內(nèi)使用的地漏在滿足使用功能的條件下（第一標(biāo)段與其他標(biāo)段不一樣）結(jié)構(gòu)形式應(yīng)統(tǒng)一；建議在施工合同專用條款中應(yīng)有相應(yīng)約定，便于管理和維修；11.北區(qū)（第一標(biāo)段）戶內(nèi)使用的地漏的結(jié)構(gòu)形式不太適合同層排水要求，地漏排水時(shí)水易從地漏上口邊螺紋處向外滲水，會(huì)造成室內(nèi)地板被淹泡的現(xiàn)象發(fā)生；目前已把該處打膠；建議在選擇其結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)充分考慮

4、同層排水的特點(diǎn)；12.北區(qū)戶內(nèi)洗衣機(jī)、淋浴排水地漏的結(jié)構(gòu)相同；建議應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏，避免排水管與地漏密封不好降低室內(nèi)空氣質(zhì)量，且避免從洗衣機(jī)地漏處溢水；13.北區(qū)雨水處理站雨水收集的（匯水面積）是710樓以北的雨水全部進(jìn)入雨水處理站內(nèi)，當(dāng)雨水處理站設(shè)備故障或雨水量太大時(shí)均要用污水泵提升排至市政管線，如排水不及時(shí)會(huì)造成事故及消耗提升泵電能；建議應(yīng)在10#樓北側(cè)設(shè)置通市政和雨水站管線的聯(lián)通井，可根據(jù)需要關(guān)閉或打開其通路，可請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師制定方

5、案；14.北區(qū)廢水系統(tǒng)現(xiàn)全部進(jìn)入中水站內(nèi)；建議：當(dāng)中水站設(shè)備出現(xiàn)故障后應(yīng)有直接將廢水排入市政管網(wǎng)內(nèi)的功能；三、計(jì)量1、園區(qū)管道供水系統(tǒng)計(jì)量表一律納入遠(yuǎn)程抄表系。2、管網(wǎng)的使用水點(diǎn)都應(yīng)裝獨(dú)立計(jì)量表。3、供水水平干管支路一律安裝獨(dú)立計(jì)量表（如消防用水、空調(diào)用水、鍋爐用水、園林綠化用水、生活補(bǔ)水、采暖、冷卻塔補(bǔ)水、直飲水補(bǔ)水、中水補(bǔ)水等），分路控制。四、管道井1、管道豎井一律做防水及防水臺(tái)基并做帶坡度的排水地漏。1、景觀水園區(qū)景觀水池的防水要

6、用質(zhì)量好的防水涂料最少保持在15年左右。2、區(qū)景觀水設(shè)計(jì)成循環(huán)水（增加循環(huán)泵）避免水臭，同時(shí)解決好池地面防水問題。3、北區(qū)景觀回水系統(tǒng)的管徑不管排水點(diǎn)至泵房遠(yuǎn)近均為一個(gè)規(guī)格，使景觀水池的回水流量不均衡并形成滯留區(qū)，造成夏季滯留區(qū)水質(zhì)不符合設(shè)計(jì)要求；建議在審核景觀水處理方案時(shí)，對(duì)水平衡方案應(yīng)給予重視；直飲水1、園區(qū)提供直飲水系統(tǒng)，末端分戶計(jì)量控制。消防1、設(shè)備機(jī)房園區(qū)消防水泵房設(shè)計(jì)成集中的設(shè)備機(jī)房（集中管理分區(qū)控制13期）。2、消防控制水

7、泵配電控制應(yīng)設(shè)計(jì)成帶自動(dòng)巡檢功能。3、消防水泵控制配電應(yīng)雙路供給（有第三電源接入更好）并實(shí)現(xiàn)自動(dòng)互投。4、消防水箱補(bǔ)水控制閥門建議安裝遙控浮球閥（不適用安裝普通的浮球控制閥）。5、消防機(jī)房應(yīng)做隔音處理（鐵皮吸音板）、地面鋪設(shè)瓷磚。6、消防泵易采用充水式吸水方式。7、設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防水泵不應(yīng)裝設(shè)過載保護(hù)切斷裝置。8、消費(fèi)噴淋系統(tǒng)水力警鈴安放在機(jī)房?jī)?nèi)。8、對(duì)風(fēng)機(jī)、電機(jī)效率測(cè)驗(yàn)，完成各區(qū)段風(fēng)力平衡調(diào)試、漏風(fēng)測(cè)驗(yàn)。9、空調(diào)設(shè)計(jì)方案中應(yīng)有暖通設(shè)計(jì)師

8、提供的空調(diào)系統(tǒng)全年運(yùn)行工況，該工況是空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要依據(jù)；同時(shí)要整體考慮為其配套的冷、熱源的控制系統(tǒng)。避免每個(gè)功能單元的控制由供貨廠家深化的現(xiàn)象，確?？照{(diào)系統(tǒng)自控的適用性、可靠性、節(jié)能性、可操作性；10空調(diào)機(jī)組在冬、過季加試過程中出現(xiàn)較多加濕剩余的水流入下水道現(xiàn)象。建議改變加濕方式即采用循環(huán)水方式加濕，這樣既保證空調(diào)系統(tǒng)加濕效果（恒溫恒濕）又能避免在加濕過程中造成用水的浪費(fèi)同時(shí)可推遲制冷投入時(shí)間；11空調(diào)機(jī)組加試過程因使用的是自來

9、水其硬度較高，所以造成機(jī)組表冷器的迎風(fēng)面上形成了不同程度的結(jié)垢現(xiàn)象，從而影響其通風(fēng)量及熱交換效率，增大了運(yùn)行能耗；建議在招投標(biāo)時(shí)應(yīng)選用滿足使用功能和節(jié)能要求的加試方式（循環(huán)水）和水質(zhì)（軟化水）；12為了充分體現(xiàn)節(jié)能要求，建議在置換式空調(diào)機(jī)組熱回收器處增加過度季節(jié)使用的旁通閥及控制；這樣可以降低系統(tǒng)阻力節(jié)約風(fēng)機(jī)耗電、又可推遲制冷機(jī)投入的時(shí)間，也可節(jié)約制冷系統(tǒng)大量的耗電；13.目前北區(qū)空調(diào)機(jī)房平面、空間布置不太合理，建議機(jī)組在機(jī)房?jī)?nèi)的布置應(yīng)

10、滿足規(guī)范及設(shè)備安裝和維修的平面空間位置，避免空間狹小影響運(yùn)行管理；14.北區(qū)空調(diào)機(jī)組在試運(yùn)行時(shí)其過濾器數(shù)量不能滿足試車要求，建議在簽訂合同時(shí)應(yīng)多帶幾套用于試車用，這樣即可以滿足試運(yùn)行要求又可節(jié)約投資；15.北區(qū)影院空調(diào)機(jī)組均為一次回風(fēng)機(jī)組，但其結(jié)構(gòu)形式不完全一樣，這樣給機(jī)組以后配置自控帶來不便；建議在招投標(biāo)技術(shù)談判時(shí)應(yīng)將其細(xì)節(jié)在合同專用條款中約定清楚為好；自控1、供暖制冷設(shè)備應(yīng)就地實(shí)現(xiàn)自控并納入樓控。2、水源熱泵機(jī)組及系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置進(jìn)水溫度

11、保護(hù)裝置。3、空調(diào)機(jī)組自動(dòng)控制應(yīng)采用簡(jiǎn)單可靠的純比例送風(fēng)溫度調(diào)節(jié)裝置且應(yīng)安裝在現(xiàn)場(chǎng)，這樣既經(jīng)濟(jì)又可靠易操作；確?？照{(diào)運(yùn)行質(zhì)量，滿足恒溫恒是要求；4、現(xiàn)因空調(diào)系統(tǒng)已開始投入運(yùn)行但機(jī)組的自控系統(tǒng)還尚未安裝和完善，在此種情況下易造成表冷器凍結(jié)、電機(jī)及電器控制系統(tǒng)發(fā)生故障，影響正?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行或增加小業(yè)主投訴；建議設(shè)備運(yùn)行前自動(dòng)控制及安全保護(hù)裝置應(yīng)安裝并調(diào)試完成并滿足空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行要求；冷卻塔1、制冷系統(tǒng)的冷卻水現(xiàn)采用的是自來水冷卻建議采用軟

12、化水，可延長(zhǎng)冷卻水設(shè)備系統(tǒng)的使用壽命，同時(shí)可以提高制冷效率，可大量節(jié)約系統(tǒng)運(yùn)行耗電及費(fèi)用。但應(yīng)進(jìn)行一次投資和運(yùn)行費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性分析和比較；2、冷卻塔溢水管應(yīng)當(dāng)接入大廈回收水池避免水源浪費(fèi)。運(yùn)行問題建議不提，可更換冷卻塔下塔盆的補(bǔ)水用浮球閥即可解決；3.制冷系統(tǒng)的冷卻水循環(huán)水系統(tǒng)的運(yùn)行方案，設(shè)計(jì)應(yīng)提供冷卻水系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)（濃縮倍數(shù)、排污時(shí)間排污量等指標(biāo)和方法），確保冷卻水的運(yùn)行水質(zhì)，滿足正常制冷工況要求，降低維修費(fèi)用；源水井1、回灌水要加強(qiáng)

13、對(duì)水質(zhì)處理的過濾次級(jí)以免造成含水層堵塞使回水量逐漸降低。2、水井放置盤管的地方設(shè)置警示牌，并且把換熱盤管放置在流速適當(dāng)?shù)牡胤?，從而削減水流速過大帶來的負(fù)面影響。地源系統(tǒng)1地源熱泵系統(tǒng)地緣側(cè)的管路系統(tǒng)應(yīng)建立溫度及壓力測(cè)試裝置（一、二次表），便于對(duì)該系統(tǒng)量、質(zhì)平衡的調(diào)試，滿足制冷工況經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求；2.目前地緣熱泵供回水系統(tǒng)較難調(diào)整到設(shè)計(jì)要求值或達(dá)到其最加狀態(tài)，建議在地源熱泵地緣測(cè)的支管即在進(jìn)出地面的立管合適的位置處應(yīng)安裝壓力溫度傳感器調(diào)節(jié)

14、器這樣易能達(dá)到調(diào)節(jié)到最加狀態(tài)的要求；3.目前地緣熱泵供回水系統(tǒng)未安裝脫氣機(jī)。系統(tǒng)內(nèi)不同程度存有產(chǎn)生的氣體影響其系統(tǒng)運(yùn)行。建議設(shè)計(jì)及方案確定時(shí)應(yīng)考慮地源熱泵系統(tǒng)安裝脫氣機(jī)，確保地緣側(cè)水系統(tǒng)正常運(yùn)行；4.從節(jié)能降耗角度應(yīng)考慮充分利用地下冷熱源，在過渡季節(jié)通過適當(dāng)換熱及控制是否可直接用于天棚系統(tǒng)進(jìn)行換熱，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)評(píng)估后可行方可實(shí)施；空調(diào)機(jī)組1、空調(diào)機(jī)組放置減震材料要考慮與振動(dòng)系數(shù)的關(guān)系。2、空調(diào)通風(fēng)管道系統(tǒng)及機(jī)組安裝設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)

15、計(jì)師及有關(guān)部門應(yīng)著重應(yīng)從空氣動(dòng)力噪聲和機(jī)械振動(dòng)噪聲角度去設(shè)計(jì)和審核，確?；緷M足國(guó)家規(guī)定的噪聲標(biāo)準(zhǔn)，和使用功能；系統(tǒng)末端1、公寓的地板供暖制冷材料應(yīng)與地板的材料相匹配（如地轉(zhuǎn)、地板）。2、建筑樓宇出庫及出入口應(yīng)加裝風(fēng)幕機(jī)保證室內(nèi)空調(diào)效果。3、空調(diào)水系統(tǒng)各支路應(yīng)加裝水力平衡閥，已保證各支路水力平衡影響空調(diào)效。4、如果公寓是節(jié)能墻體，空調(diào)回水溫度控制在35度以上，室內(nèi)溫度就可以達(dá)到22度以上以免起灰揚(yáng)塵。5、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)各支路須加裝調(diào)節(jié)閥保證