1、暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文 暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文 題名（中英對(duì)照） ：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型問(wèn)題的研究 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型問(wèn)題的研究 ——以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為例 以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為例 Study on the Transformation of Development Strategy of Commercial Real Estate Company—Taking Wanda Group as Example 作者姓名：

2、張碧菡 張碧菡 指導(dǎo)教師姓名 校內(nèi)導(dǎo)師 校內(nèi)導(dǎo)師 羅其安 羅其安 碩士、副教授 碩士、副教授 及學(xué)位、職稱 校外導(dǎo)師 校外導(dǎo)師 黃寧清 黃寧清 高級(jí)會(huì)計(jì)師 高級(jí)會(huì)計(jì)師 學(xué)科、專業(yè)名稱： 管理學(xué)、會(huì)計(jì)碩士 管理學(xué)、會(huì)計(jì)碩士 論文提交日期： 2015 年 4 月 論文答辯日期： 2015 年 5 月 答辯委員會(huì)主席： 論文評(píng)閱人：

3、 學(xué)位授予單位和日期： 暨南大學(xué) MPAcc 學(xué)位論文：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型問(wèn)題的研究——以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為例 I 摘 要 在最近幾年中，國(guó)內(nèi)主要大中城市實(shí)施住宅房地產(chǎn)“限購(gòu)”政策和加大住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度，致使絕大多數(shù)城市尤其是 3-4 線城市的商品房市場(chǎng)蕭條，給住宅房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)了前所未有的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，同時(shí)也給商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與投資帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。城鎮(zhèn)化水平的提高，居民消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，都促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮；商業(yè)地產(chǎn)的繁

4、榮也完善了城市功能、配合了城市擴(kuò)張的步伐。然而在迅猛發(fā)展的背后，商業(yè)地產(chǎn)的隱憂不容忽視。一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的改變，商業(yè)地產(chǎn)直面電子商務(wù)的沖擊；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，市場(chǎng)會(huì)對(duì)現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行優(yōu)勝劣汰。 為了適應(yīng)內(nèi)外部環(huán)境的變化，發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)獲取持續(xù)生存發(fā)展、取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一項(xiàng)重要手段。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需要在市場(chǎng)環(huán)境急劇變化的背景下，審視企業(yè)的戰(zhàn)略決策，通過(guò)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重新確立自

5、身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 本文選取萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為案例，通過(guò)梳理萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以往采取的競(jìng)爭(zhēng)與發(fā)展戰(zhàn)略及其變化，用 SWOT 矩陣系統(tǒng)分析萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在實(shí)施第三次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的過(guò)程中所面臨的新的外部機(jī)會(huì)與威脅， 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)與劣勢(shì)， 剖析其在第三次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型過(guò)程中遇到的風(fēng)險(xiǎn)因素和存在的問(wèn)題，并針對(duì)問(wèn)題提出相應(yīng)的改進(jìn)措施與建議。 本文認(rèn)為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型是前瞻性的、漸進(jìn)式的轉(zhuǎn)型，它是由高層自上而下推動(dòng)的。在發(fā)揮自身商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，萬(wàn)達(dá)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)和方向的選擇都充