1、資產(chǎn)證券化，最早發(fā)端于美國(guó)，在美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)是一種發(fā)展較為成熟，市場(chǎng)交易活躍的金融產(chǎn)品。其原理就是在資本市場(chǎng)上，將金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)持有的缺乏流動(dòng)性的，但能夠產(chǎn)生可預(yù)見的、穩(wěn)定的現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過一定的結(jié)構(gòu)安排，對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)與收益進(jìn)行重組，以原始資產(chǎn)為擔(dān)保，創(chuàng)設(shè)可以在金融市場(chǎng)上銷售和流通的金融產(chǎn)品（證券），將它進(jìn)行證券化由投資者來購(gòu)買，并通過獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制來保障投資者的利益。 PL集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一

2、，多年來致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)。隨著近兩年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展而快速擴(kuò)張，其在資金方面的需求日益加大，而其目前的融資渠道過于單一，仍以銀行信貸為主。為了保證企業(yè)的高速發(fā)展，PL集團(tuán)急需拓寬融資渠道。 本文旨在探討運(yùn)用資產(chǎn)證券化這一金融創(chuàng)新工具為PL集團(tuán)融資的可能性。本文首先通過對(duì)文獻(xiàn)的回顧和市場(chǎng)數(shù)據(jù)的整理分析，了解資產(chǎn)證券化在國(guó)外的發(fā)展歷程以及目前市場(chǎng)的發(fā)行規(guī)模與交易類型等。同時(shí)，通過對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境、政策、法律法規(guī)的分析