1、20世紀(jì)80年代以來，伴隨著計(jì)劃生育工作的深入開展，我國開始了人口老齡化進(jìn)程。據(jù)第五次人口普查資料，2000年我國65歲以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤堰_(dá)6.97％，這標(biāo)志著我國已經(jīng)基本跨入老年型國家的行列。在新的世紀(jì)里，我國的人口老齡化進(jìn)程仍將繼續(xù)。據(jù)世界銀行預(yù)測，2025年，我國65歲以上老年人口數(shù)量將由目前的8000多萬增加到2.10億，占總?cè)丝诘谋壤岣叩?3.12％；2050年，65歲以上老年人口數(shù)量及其在總?cè)丝谥兴急壤龑⒎謩e達(dá)

2、2.91億和18.19％①。由于我國幅員遼闊，地區(qū)間發(fā)展極不平衡，就人口老齡化的速度而言，已經(jīng)呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海省市快于內(nèi)陸地區(qū)，城市快于農(nóng)村的整體態(tài)勢，城市人口老齡化問題日益突出。 人口老齡化帶來的最大問題之一是日益增多的老年人口的社會撫養(yǎng)和高齡老年人的照料問題。在老齡化社會，人們的健康和生活質(zhì)量的提高成為整個(gè)社會關(guān)注的核心問題。老年人晚年生活能否真正做到老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂，與所處的整

3、體社會環(huán)境、居住環(huán)境、社區(qū)提供的服務(wù)項(xiàng)目的社會化程度有著極大的關(guān)系。 從中國傳統(tǒng)文化“孝道”和扶老攜幼反饋傳統(tǒng)養(yǎng)老方式來說，通常老年人的幸福觀植根于家庭，期望子女孝順，家庭和睦。老年人也不希望過多依賴政府和家庭，他們樂于參與各種社會活動(dòng)，充分體現(xiàn)自己的價(jià)值，并從中獲得精神慰藉，保持在家庭和社會中的地位，變受照料者為自立與半自立者。 在“銀色浪潮”的沖擊下，中國將面對一個(gè)前所未有的老齡化人口結(jié)構(gòu)。人口迅速老化將成為當(dāng)前我國

4、人口發(fā)展的趨勢，也必將全面影響我們的社會生活。而由于老年人群獨(dú)特的特點(diǎn)、心理特征和生活方式，他們需要社會關(guān)心，更需要與社會交往，同時(shí)他們對老年住宅也有著特殊的消費(fèi)需求。對住宅的需求是老年人最基本的生活需要之一，與其它需求相比，滿足住宅需求所需花費(fèi)的支出數(shù)額要高得多，也穩(wěn)定得多，作為老年住宅消費(fèi)者的老年人對此會持小心謹(jǐn)慎的態(tài)度，只有那些確實(shí)能滿足老年特殊居住需要的老年住宅才會被他們接受。我國政府十分重視老齡問題，同時(shí)，城市老年住宅消費(fèi)問題

5、也日益得到人們的重視，對城市老年住宅的研究體現(xiàn)了社會對老年人的關(guān)愛。 具體來說，本文的結(jié)構(gòu)如下： 第一章首先介紹了城市老年住宅亟待發(fā)展的人口老齡化大背景。按多種指標(biāo)分析，我國在2000年已基本進(jìn)入老齡社會，并且呈現(xiàn)出老齡人口絕對數(shù)量大、老齡化增長速度快、各地區(qū)人口老齡化發(fā)展不均、老齡化的進(jìn)度超前于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的特點(diǎn)。接著分析了我國城市老齡化問題日趨突出，最后指出我國城市老年人對老年住宅的需求旺盛，城市老年住宅問題值得研究。

6、其次介紹了本文寫作的目的及意義，最后介紹了本文的寫作框架和創(chuàng)新之處。 第二章首先界定了論文的最重要的一個(gè)概念“城市老年住宅”，指出“城市老年住宅”包括以養(yǎng)老院、護(hù)理院為代表的專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、獨(dú)立式老年公寓以及老年社區(qū)等三種形式。分析了我國城市老年住宅的現(xiàn)狀和幾種常見的養(yǎng)老模式，然后對家庭養(yǎng)老模式、居家養(yǎng)老模式、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式等幾種主要的養(yǎng)老模式并進(jìn)行分析比較。最后從供給和需求兩個(gè)方面來論述當(dāng)前我國城市老年住宅消費(fèi)的現(xiàn)狀。 第

7、三章主要論述城市老年住宅消費(fèi)問題的影響因素，包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、家庭因素和文化道德因素。通過本章的論述，為下文提出促進(jìn)我國城市老年住宅的發(fā)展的政策建議奠定基礎(chǔ)。 第四章首先是簡要介紹國外發(fā)達(dá)國家的城市老年住宅消費(fèi)模式并總結(jié)發(fā)達(dá)國家解決城市老年住宅消費(fèi)問題的經(jīng)驗(yàn)，然后比較了我國與國外發(fā)達(dá)國家的城市老年住宅消費(fèi)模式的差異，其次在總結(jié)別國經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對我國國情，建立有中國特色的城市老年住宅開發(fā)建設(shè)的新模式。

8、第五章試圖在前面分析的基礎(chǔ)上對解決我國城市老年住宅問題進(jìn)行政策思考。認(rèn)為要建立中國特色的城市老年住宅模式，必須采取以政府為主導(dǎo)，以企業(yè)為主體的方式，在全社會范圍內(nèi)改變?nèi)藗兊膫鹘y(tǒng)觀念，老年住宅產(chǎn)業(yè)的興起是社會保障體系建設(shè)和人文關(guān)懷的結(jié)合。最后探討了我國城市老年住宅與社會養(yǎng)老模式相結(jié)合的一種新思路。指出老年住房逆抵押貸款借助于構(gòu)思精巧的金融保險(xiǎn)手段，使老年住宅與養(yǎng)老達(dá)成了一種有機(jī)的結(jié)合，是非常值得借鑒的一種解決城市老年住宅發(fā)展的新思路。

9、 目前，學(xué)術(shù)界對老年住宅消費(fèi)問題的研究很多，本文試圖站在前人的肩膀上嘗試在以下幾個(gè)方面做出新的探索： 第一，本文在人口老齡化背景下選取了城市老年住宅消費(fèi)問題作為研究的對象，選題和分析角度有一定新意。 第二，本文從城市老年住宅消費(fèi)市場的消費(fèi)者、供給者、管理者三方面出發(fā)來探討解決我國城市老年住宅消費(fèi)問題的策略。 本文主要采取規(guī)范分析的研究方法，引用各種統(tǒng)計(jì)、文獻(xiàn)資料，并加以提煉。但由于筆者水平有限，加之研究、調(diào)查