1、隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是越來(lái)越熱。與此同時(shí),由于開(kāi)發(fā)商高度重視營(yíng)銷工作,故在商品房銷售廣告上的投入也很大,據(jù)國(guó)家工商總局消息,2008年商品房銷售廣告額達(dá)到234.25億元。商品房銷售廣告在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間起到了很重要的作用,九成以上的商品房是通過(guò)廣告進(jìn)行促銷的,商品房銷售廣告有力的推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是我們也應(yīng)該看到,部分開(kāi)發(fā)商利用普通購(gòu)房人缺乏足夠的知識(shí)背景和我國(guó)廣告監(jiān)管制度的不完善,惡意發(fā)布虛假欺騙性質(zhì)的廣告

2、,謀求暴利的同時(shí)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房人的利益,也妨礙了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。針對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種行為究竟能否適用懲罰性賠償,開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告法律性質(zhì)屬于要約還是要約邀請(qǐng),理論界和實(shí)務(wù)部門(mén)也有不同意見(jiàn)。
　　本文從兩個(gè)案例入手,擬探討商品房銷售廣告的法律性質(zhì)、懲罰性賠償條款的適用以及如何完善規(guī)范商品房銷售廣告。正文共分為四個(gè)部分:
　　第一部分首先引入兩個(gè)商品房銷售廣告的案例,介紹案情并從中分析出本文要討論的三個(gè)法律問(wèn)題:1、商品房

3、銷售廣告的法律性質(zhì)。2、開(kāi)發(fā)商在銷售廣告中的欺詐行為能否適用懲罰性賠償責(zé)任?3、如何規(guī)范我國(guó)商品房銷售廣告?
　　第二部分介紹商品房銷售廣告的涵義、分類,然后分析商品房銷售廣告的法律性質(zhì),介紹關(guān)于商品房銷售廣告法律性質(zhì)的學(xué)術(shù)爭(zhēng)議,最后筆者根據(jù)學(xué)術(shù)爭(zhēng)議歸納總結(jié),提出自己對(duì)于商品房銷售廣告法律性質(zhì)的觀點(diǎn)。
　　第三部分主要闡述懲罰性賠償制度在商品房銷售廣告欺詐中的適用問(wèn)題,說(shuō)明了商品房銷售廣告適用于《消法》的優(yōu)勢(shì),進(jìn)而分析了我國(guó)