1、商品房包銷，是指包銷人以開發(fā)商的名義，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商開發(fā)的商品房，按照約定支付包銷價款并獲取超過包銷基價的溢價，包銷期限屆滿后，由包銷人將未售完的商品房自行購入的一種承包銷售商品房的行為。 本文從商品房包銷的基本概念和特征入手，在對商品房包銷的法律性質(zhì)進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，分析了目前商品房包銷的立法現(xiàn)狀及存在的問題，并針對某些具體法律問題提出了實(shí)踐中的處理建議和立法建議。本文除引言和結(jié)語外，共分為四章。 第一章

2、商品房包銷概述。本章首先對商品房包銷的含義進(jìn)行解析，其次論述了商品房包銷興起的必然性，最后分析了商品房包銷的四個方面的特征。 第二章商品房包銷的法律性質(zhì)。本章首先介紹了關(guān)于其性質(zhì)的四種不同的觀點(diǎn)；其次經(jīng)過對四種觀點(diǎn)的比較分析，認(rèn)為無名合同說最具合理性；最后，進(jìn)一步闡述了無名合同說合理性的法理基礎(chǔ)，認(rèn)為該說解決了原有理論涵蓋面不足的困境，符合合同法精神，明確了法律適用。 第三章我國關(guān)于商品房包銷立法及存在的問題。本章基于第