1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日漸發(fā)展,農(nóng)村勞動(dòng)力大量向城市轉(zhuǎn)移。在此過(guò)程中,由于定居城市的農(nóng)村村民日益增多,農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn),而且買賣主體的范圍也不再局限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi),特別地城鄉(xiāng)結(jié)合部,不同的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間,農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民之間的農(nóng)房買賣日益增多。因出賣人、買受人反悔,農(nóng)房買賣糾紛大量涌入法院。而農(nóng)村房屋買賣合同的法律適用問(wèn)題涉及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律難題,是目前司法實(shí)踐的熱點(diǎn)、難點(diǎn),正是由于現(xiàn)行法律、行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋的

2、買賣規(guī)定較為模糊,給審判實(shí)踐造成了一定的混亂。尤其,現(xiàn)在正值城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試點(diǎn),重慶市正在實(shí)行城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程,改革必然涉及到比較敏感的農(nóng)村土地問(wèn)題。因此提出農(nóng)房買賣糾紛的法律探討具有一定現(xiàn)實(shí)意義。
　　全文共分為五個(gè)部分。
　　第一部分概述了農(nóng)村房屋與宅基地的關(guān)系,指明我國(guó)農(nóng)村房屋與宅基地的傾向性原則是“地隨房走”,進(jìn)一步從宅基地的性質(zhì)及特點(diǎn)來(lái)簡(jiǎn)析物權(quán)立法時(shí)學(xué)者對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的爭(zhēng)議,說(shuō)明了筆者的觀點(diǎn)。第二部分筆者從所在法院處理

3、農(nóng)村房屋買賣糾紛的具體案例著手,指出處理案例的困惑,進(jìn)而引申出全國(guó)各地法院處理類似案例的三種主要認(rèn)識(shí),拋出筆者的觀點(diǎn)是贊同農(nóng)村房屋買賣有效。第三部分筆者從農(nóng)村房屋買賣的理論基礎(chǔ)是傳統(tǒng)民法的地上權(quán)制度,提出農(nóng)村房屋立法較少,但法律并未作出禁止轉(zhuǎn)讓規(guī)定,進(jìn)而指出轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋具有理論依據(jù)。第四部分筆者從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的角度論證了反對(duì)農(nóng)村房屋可轉(zhuǎn)讓的觀點(diǎn)不能成立,說(shuō)明允許農(nóng)村房屋買賣具有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。第五部分筆者認(rèn)為從我國(guó)國(guó)情出發(fā),對(duì)農(nóng)村房屋買賣制度