1、當(dāng)今中國社會正面臨著一個(gè)艱難的轉(zhuǎn)型期，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及其伴隨的城市化進(jìn)程的加快，對傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成巨大的沖擊。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，原本處于沉寂狀態(tài)的農(nóng)村房屋買賣市場進(jìn)入一個(gè)相對的活躍期。
　　 大量農(nóng)村勞動力涌入城市去尋找發(fā)展機(jī)會，造成越來越多的農(nóng)村房屋閑置，現(xiàn)實(shí)中一些村民便以出賣的方式轉(zhuǎn)讓自己的房屋，以房屋為標(biāo)的物的交易日漸增多。購買主體由以前的同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員擴(kuò)展到其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有的甚至擴(kuò)展到城鎮(zhèn)居民。

2、而近年來國家加大對農(nóng)村的城鎮(zhèn)化改造和一些大型工程的興建，一些農(nóng)村房屋面臨著拆遷補(bǔ)償問題。補(bǔ)償數(shù)額往往較高，產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，且房屋交易中涉及物權(quán)中比較敏感的宅基地使用權(quán)問題，在巨大利益的驅(qū)動下，原先的出賣人會以各種借口主張買賣合同無效要求收回房屋的所有權(quán)，買受人當(dāng)然不會答應(yīng)。
　　 買賣合同的效力問題也是仁者見仁智者見智，爭論不斷，交易雙方的矛盾日益凸顯，農(nóng)村生產(chǎn)生活關(guān)系受到?jīng)_擊。根據(jù)目前我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)是有

3、主財(cái)產(chǎn)，為農(nóng)村村民所有，是完全物權(quán)，農(nóng)村房屋是建立在具有福利性的集體土地之上。宅基地是我國特有的用益物權(quán)，不同于建設(shè)用地使用權(quán)，村民只有使用權(quán)而無所有權(quán)，一旦交易房屋集體土地就會受到處分。目前我國法律關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)問題規(guī)定的較少，發(fā)生糾紛后司法機(jī)關(guān)處理起來沒有統(tǒng)一立法規(guī)范的指導(dǎo)，出現(xiàn)了各自為政的現(xiàn)象。同案不同判現(xiàn)象屢見不鮮。對于此問題的處理法學(xué)界也處于一種混亂的狀態(tài)。司法的權(quán)威受到很大的削弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來我國的類似糾紛數(shù)量呈現(xiàn)出

4、一個(gè)飛速增長的態(tài)勢，造成這種現(xiàn)象的原因是多方面的，其中最主要的原因是我國法律調(diào)整此類民事關(guān)系的嚴(yán)重滯后性和模糊性。再加上各地政策對此類問題規(guī)定的不一致性，法院在處理此類問題上困難重重?！稇椃ā芬?guī)定任何公民在法律面前都是人人平等的，可是在處分自己房屋這一權(quán)利上，農(nóng)村公民和城市公民卻由于法律規(guī)定問題而明顯出現(xiàn)不公平現(xiàn)象。城市公民可以對自己的私有房屋自由處分來獲得經(jīng)濟(jì)利益，農(nóng)村居民卻只能眼睜睜的看著自己的房屋變成“死產(chǎn)”，即使交易了自己的房屋