1、隨著我國農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大量的單向流動,造成當(dāng)下農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)大量的“空心村”,直接導(dǎo)致農(nóng)村土地資源的巨大浪費。然而我國現(xiàn)行土地法律制度基于農(nóng)村土地使用權(quán)的身份屬性、福利性等特征及維護農(nóng)村穩(wěn)定,限制農(nóng)村土地使用權(quán)進入市場自由流轉(zhuǎn),其中,對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制尤為嚴(yán)格。但是面對城鎮(zhèn)居高不下的房價,不少城鎮(zhèn)居民開始在擁有大量閑置資源的農(nóng)村地區(qū)通過買賣合同購買農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)。同時在城鎮(zhèn)化迅速推進及國家興建大型工程的過程中,拆遷占地?zé)o可避

2、免,卻也使農(nóng)村宅基地及房屋大量增值。面對即將從天而降的拆遷補償款,以前簽訂的類似合同通常會大量的被訴至法院,合同的效力與物權(quán)的變動問題遂成為爭議的焦點。因此,作為合同標(biāo)的物的農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán),其權(quán)利的取得、流轉(zhuǎn)的限制、合同簽訂后的物權(quán)變動等問題都必須具體的討論厘清。為此,本文以王永江訴張會方農(nóng)村房屋買賣糾紛案為視角對以上問題進行了分析,同時針對我國當(dāng)下法律制度對農(nóng)村房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)制提出了建議。
　　本文結(jié)構(gòu)

3、如下:
　　首先,引言部分對論題面臨的社會及制度環(huán)境、研究的目的與意義進行了簡要說明;
　　論文第一部分,明確選取案例的案由是農(nóng)村房屋買賣糾紛;
　　論文第二部分,對本案案情進行簡要敘述,列出當(dāng)事人之間的合同關(guān)系及具體內(nèi)容;
　　論文第三部分,通過對案情的分析,概括本案的爭議焦點及各種分歧意見,同時對支持各種意見的理由進行歸納,為下文具體論述奠定條件;
　　論文第四部分,筆者從合同的生效要件著手,結(jié)合案情具