1、房屋買賣糾紛案件是我國當前和今后相當長一段時間內(nèi)人民法院民事審判中的常見案件類型之一。由于我國房地產(chǎn)立法上的滯后和不統(tǒng)一，造成司法審判實踐中某種程度上的模糊與混亂，極不利于促進房地產(chǎn)市場秩序的健康發(fā)展和維護房屋買賣各方當事人的合法權(quán)益，也損害了司法的統(tǒng)一和權(quán)威。 全文除引言和余論部分外，共分為四章。 第一章房屋買賣合同效力的幾個問題，主要從轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)合同的效力、轉(zhuǎn)讓建筑在劃撥土地上的房產(chǎn)，事先未報經(jīng)審批的合同效力

2、，以及城鎮(zhèn)居民未經(jīng)批準購置農(nóng)戶住房合同的效力三個方面進行了分析，并對強制性規(guī)范又可進一步劃分為管理性規(guī)范與效力性規(guī)范的問題進行了法理分析。 第二章商品房認購書的性質(zhì)、效力及法律規(guī)制，主要從認購書作為一種預約合同與作為本合同的商品房銷(預)售合同的關(guān)系出發(fā)，分析了當前我國理論和司法實務界對商品房預約合同效力上的分歧，并對最高人民法院有關(guān)司法解釋中對預約合同轉(zhuǎn)為商品房買賣合同的兩個構(gòu)成要件進行了法理和現(xiàn)實層面的剖析。 第三章房屋買賣中承租人

3、的優(yōu)先購買權(quán)問題，就承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)和構(gòu)成要件進行了歸納分析，并對承租人優(yōu)先購買權(quán)是否與房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)存在理論和現(xiàn)實沖突的問題進行了思考，該部分還分析了司法實務中遇到的房屋局部承租人能否對房屋整體行使優(yōu)先購買權(quán)以及房屋所有人采取拍賣方式出賣房屋時承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)的問題。 第四章消費者權(quán)益保護法在商品房買賣中的適用問題，重點分析了為生活消費需要買賣房屋的行為是否是我國消費者權(quán)益保護法中規(guī)定的消費行為，以購房人享有知情權(quán)