1、當前國內外經濟增長放緩，貿易增速回落，中國經濟在新常態(tài)下，即面臨大有所為的重大戰(zhàn)略機遇，也面臨經濟下行、風險隱患增多的壓力。房地產業(yè)原來被大家普遍認為引起整個宏觀經濟過熱，在當前經濟形勢下又成了防止宏觀經濟過快波動的減震器。但整個行業(yè)繁榮的背后，也醞釀著潛在的風險。復雜的經濟背景，加之房地產業(yè)自身的特點和目前行業(yè)發(fā)展所處的階段特征，使得房地產企業(yè)面臨巨大的經營風險。由于房地產業(yè)本身具有的項目周期長、投資金額大、投資的物體用于滿足專門需要

2、不能輕易改變功能、行業(yè)利益相關者眾多等特點，使得行業(yè)所面臨的經營風險非常大，并且風險具有反復性和疊加積累性。一旦經營風險大面積爆發(fā)，不但對單個企業(yè)會產生災難性后果，對投資者的資產安全也會造成巨大損失，以致于對整個行業(yè)的健康發(fā)展和國內經濟的穩(wěn)定也有可能造成較大危害。因此必須予以重視和防范。
　　本文在借鑒國內外關于風險管理的一些比較成熟的觀點和方法的基礎上，以TY房地產公司作為研究對象，采用理論指導和案例分析相結合、定性分析和定量分

3、析相結合的方法，綜合運用因素分析、數(shù)據(jù)分析、圖表分析，對房地產企業(yè)經營的宏觀政策風險、市場風險、技術風險、生產風險（項目開發(fā)流程風險）、負債風險和人事風險進行了具體分析。在對風險的分析過程中，本文將財務狀況作為TY房地產公司實體經營成果和風險的最終虛擬體現(xiàn)者，對其采用綜合模糊的分析方法進行定量分析，通過對財務指標這一最終“影子”的觀照，對其經營風險的現(xiàn)狀有一個直觀評價，期望從幾項關鍵敏感指標的表現(xiàn)上，認識和評價已存在的經營風險事項，并預