1、本文運(yùn)用調(diào)查研究法、比較分析法、案例分析法等方法，以商品房市場(chǎng)為例，分析限購(gòu)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)及其產(chǎn)業(yè)地位的具體影響，以評(píng)價(jià)政府宏觀調(diào)控政策以及實(shí)施效果，找出限購(gòu)政策存在的不足之處以及完善措施，發(fā)揮研究補(bǔ)充理論與指導(dǎo)實(shí)踐的價(jià)值。
　　研究發(fā)現(xiàn)，不同時(shí)期的限購(gòu)政策對(duì)于杭州的房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售、供應(yīng)以及產(chǎn)業(yè)地位產(chǎn)生了一定影響，其中對(duì)于商品房銷售價(jià)格的影響最大，并促進(jìn)了杭州房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中更加側(cè)重于中高端精品房建設(shè)，減少低端商品房的投

2、入，但是并沒(méi)有影響到杭州房地產(chǎn)業(yè)的整體資金投入，沒(méi)有影響到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)在杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱作用。因此從限制房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，杭州限購(gòu)政策取得了一定的成效，但是在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品整體供需方面的作用則收效甚微。這與限購(gòu)政策的執(zhí)行缺乏法律法規(guī)依據(jù)，缺乏必要的配套設(shè)施以及損害到一些利益相關(guān)者的權(quán)益有關(guān)。
　　完善杭州房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不僅僅需要實(shí)施分類管理、按需限購(gòu)，還應(yīng)該完善政策執(zhí)行中的各方利益的協(xié)調(diào)，監(jiān)督具體執(zhí)行部門(mén)的作為，鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資分流以