1、近年來，我國房地產(chǎn)價格的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注和深刻討論?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，如今已成為我國國民經(jīng)濟增長的一個關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)能否健康穩(wěn)定發(fā)展關(guān)系到我國經(jīng)濟增長和社會穩(wěn)定。政府也根據(jù)市場的變化情況陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策，以促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。然而，由于各種原因的影響，調(diào)控并沒有達到預(yù)期的效果。為堅決遏制房地產(chǎn)價格的快速上漲，國家政府在2010年頒布了有史以來最嚴厲的調(diào)控政策——限購令。限購政策從開始實施到大多城市全

2、面取消，我國房地產(chǎn)市場也隨之發(fā)生了一些變化，但是目前尚缺乏對這些變化的分析和研究，尤其是對這些變化與限購政策之間關(guān)系的分析和研究，而這又恰恰對評估限購令實施效果和開展下一階段房地產(chǎn)調(diào)控具有至關(guān)重要的意義。
　　本文在梳理了房地產(chǎn)限購令的出臺背景、分析了國家和武漢市限購政策的內(nèi)容及政策的合理性之后，研究了調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場供給和需求的傳導(dǎo)機制。此外，在分析了房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念和運行機制后，對限購政策下武漢市房地產(chǎn)市場的各方面情況

3、也進行了實證分析。然后，通過建立房地產(chǎn)價格的長期決定模型和誤差修正模型，在控制了本地宏觀經(jīng)濟變量和房地產(chǎn)供求變量后，研究了限購政策對武漢市房地產(chǎn)住宅價格的影響。最后，根據(jù)實證研究及模型分析結(jié)果，提出了進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的對策建議。
　　通過理論分析和實證研究，本文得出武漢市房地產(chǎn)限購政策在短期內(nèi)能夠抑制房價上漲，但是長期效果并不太顯著；房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵不在于限購，而在于管理房地產(chǎn)價格預(yù)期和增加投機者的持有成本；限購政策不應(yīng)該