1、1998年以來,隨著我國住房體制的改革,并伴隨我國經(jīng)濟(jì)的高速增長,房價一路飆升,高漲的房價超出居民購買力,住房成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn),也引起了政府的重視。在市場作用下,商品價格的高低一般受供求關(guān)系決定,房價的高漲與房地產(chǎn)市場供求有著密不可分的關(guān)系,影響市場供求的因素進(jìn)而會影響到房價。研究住宅價格波動的影響因素對于穩(wěn)定房價,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康地發(fā)展具有重要意義。
　　房價是由房地產(chǎn)市場供需雙方?jīng)Q定的,房價波動是由房地產(chǎn)市場供需失衡所致,

2、所以本文運(yùn)用供需理論來分析住宅價格波動的影響機(jī)理。首先,本文用詳細(xì)的數(shù)據(jù)說明我國住宅市場供求及住宅價格波動現(xiàn)狀;其次,定性地分析住宅價格波動的基礎(chǔ)理論、影響因素和結(jié)構(gòu)方程模型;再次,本文借助結(jié)構(gòu)方程模型實證了住宅價格波動的影響機(jī)理,即住宅市場供需作為潛變量,分別借鑒前人研究成果和住宅市場現(xiàn)狀歸納出14個可測變量,選取了近15年住宅市場數(shù)據(jù)作為樣本,通過模型的構(gòu)建、識別、擬合、修正及驗證,最終確定了含有2個潛變量,10個顯變量,顯著性較好