1、近年來,房價一直居高不下,政府通過加快建設(shè)廉租房這一舉措來解決民生問題中的低收入者的住房問題,受到“熱捧”,尤其是2009年住建部《2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃》出臺后,各地紛紛出臺廉租房建設(shè)規(guī)劃方案。學(xué)術(shù)界的討論也愈加熱烈,針對廉租房建設(shè)融資探討也屢見不鮮。但具體探討廉租住房建設(shè)融資模式的動態(tài)研究還是比較欠缺的。廉租房在保障低收入者住房環(huán)節(jié)中起到不可磨滅的作用,但其建設(shè)面臨巨大的資金缺口,現(xiàn)有的融資方式無法滿足廉租房建設(shè)的資金

2、需求。本文提出了通過市政債券融資模式,可在很大程度上解決廉租房建設(shè)融資難的問題。
　　本文結(jié)合廉租房的運行現(xiàn)狀,首先在借鑒國外發(fā)達國家或地區(qū)融資模式先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上,介紹我國廉租房融資面臨的困境,提出了通過市政債債券融資模式來解決廉租房建設(shè)所面臨的資金難題。結(jié)合我國現(xiàn)狀,分析了廉租房建設(shè)引入市政債券的可行性和緊迫性。其次,基于以上理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實依據(jù),提出了廉租房市政債融資運行模式的整體框架,并對市政債券的發(fā)行、審批、承銷、上市、

3、監(jiān)管等方面進行具體的研究,找出各個環(huán)節(jié)需要注意的事項。對市政債利差影響因素進行分析,并通過構(gòu)建模型來檢驗市政債利差影響因素,同時分析了市政債的評級思路和增信方式。結(jié)合陜西省的財政收支情況,通過信用風(fēng)險測度模型KMV測算陜西省合理發(fā)債規(guī)模及違約率。論文最后,分析了市政債信用風(fēng)險來源、控制及防范措施。并對廉租房市政債券融資模式提出了建議。
　　論文通過對市政債發(fā)行的各個環(huán)節(jié)進行了分析,在市政債的定價方面,通過構(gòu)建計量模型,得出了市政債