1、我國的房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的滾動(dòng)發(fā)展，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)市場具有巨大的發(fā)展空間和市場機(jī)會，許多企業(yè)為了獲得高額利潤，紛紛將巨額資金投入到房地產(chǎn)市場。同時(shí)房地產(chǎn)市場具有投資周期長、投入高、影響因素復(fù)雜等特點(diǎn)，在投資過程中面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。通過運(yùn)用項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的理論與方法，對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究，為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供理論支持。有助于房地產(chǎn)投資者對項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文主要分

2、為六部分:第一部分闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論知識與方法。第二部分主要介紹了上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，并進(jìn)行了投資估算，分析了基金籌措方案及盈利能力。第三部分運(yùn)用三維風(fēng)險(xiǎn)識別模型分析上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素，并利用專家意見法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的選取，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。第四部分根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系中的風(fēng)險(xiǎn)因素，運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法對兩級共二十項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評價(jià)，得到了該項(xiàng)目整體的投資風(fēng)險(xiǎn)大小和各

3、項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重和重要性排序，并對權(quán)重大的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了原因分析。第五部分主要針對評價(jià)出的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，提出了具體的應(yīng)對措施。第六部分是對全文進(jìn)行了總結(jié)并提出了今后的研究方向。
　　通過對上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的研究，得出了主要的研究結(jié)論:通過分析研究最終得出了項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素是融資風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目質(zhì)量、意外事故和工期拖延;并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)處理和監(jiān)控措施來應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。本文的研究完善了目前房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系，提出了一種

4、提出問題、分析和解決問題的思路和框架，為決策者進(jìn)行決策分析提供了參考依據(jù)。有助于提高房地產(chǎn)投資收益，減少或避免不必要的損失。
　　本文的創(chuàng)新之處在于:在建立項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上，選用了模糊綜合評價(jià)法對上海灘房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行定性與定量評價(jià)，有效降低了風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)中的不確定性因素，完善了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評價(jià)的方法和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理體系。并且整個(gè)研究過程中的數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確，提出的措施切實(shí)可行，在實(shí)際中取得了滿意的效果