1、隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并已占據(jù)國民經(jīng)濟重要地位，但因其發(fā)展過熱、供求結(jié)構(gòu)矛盾、房價飛速上漲以及市場投機問題又日益成為制約經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。雖然政府多次出臺宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，效果并不理想。如何優(yōu)化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策內(nèi)容和配套措施，最大限度地減少政府失靈和市場失靈，對構(gòu)建一個健康有序的房地產(chǎn)市場，促進(jìn)社會與經(jīng)濟發(fā)展有著重要意義。
　　本文立足長沙市房地產(chǎn)市場，在搜集大量相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上對

2、宏觀調(diào)控政策及其實施效果進(jìn)行了考察，認(rèn)為地方政府執(zhí)行偏差是造成調(diào)控效果不甚理想的重要原因。文章借鑒美國、波蘭及國內(nèi)香港、上海等城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的相關(guān)經(jīng)驗，指出要完善長沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該從完善房地產(chǎn)市場運行基本政策、住房保障政策和規(guī)范政府行為三個方面下功夫。其中，在完善房地產(chǎn)市場運行基本政策方面，可以調(diào)整土地管理政策、實施有梯度與導(dǎo)向的稅收政策和差別化的金融政策；在完善住房保障政策方面，亟待增加保障房的供給和提高建設(shè)資金支持力