1、近幾年住宅價格一直是社會關注的熱點，而昆明市的住宅價格2010年以來的上漲在全國十分典型。由于住宅價格空間分布差異性的客觀存在，在研究城市的房價時，將住宅價格結(jié)合其所處的空間位置加以研究，不僅可直接為政府制定住房建設發(fā)展規(guī)劃、分析住宅價格與社會經(jīng)濟發(fā)展水平的關系、管理住宅市場提供重要的決策依據(jù)，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅銷售價格等方面提供理論支撐，還可為進一步為研究城市發(fā)展水平和房價是否處于合理提供重要的理論依據(jù)。因此，研究昆明市住宅價

2、格時空變化顯得很有必要。
　　本論文借鑒國內(nèi)外已有的科研成果，結(jié)合昆明市住宅市場的實際情況，以特征價格模型為基礎，研究昆明市住宅價格的空間分異并分析其形成的原因與動力。通過對昆明市2008年2季度至2011年1季度的住宅價格進行調(diào)查收集，建立特征價格模型，估計住宅特征的邊際價格，結(jié)合在空間地理信息系統(tǒng)平臺上構建的昆明市住宅區(qū)空間信息數(shù)據(jù)庫，進行住宅價格的時空變化情況和發(fā)展趨勢的研究，以量化的住宅特征空間分布為基礎，分析住宅價格空間

3、分異的原因和動力。并建立跨期特征價格模型，作為對近期未來房屋價格預測的重要理論模型。
　　論文的結(jié)論認為昆明市普通住宅價格總體上以昆百大為中心，向四周遞減，隨著城市向呈貢方向發(fā)展，東市區(qū)和東南市區(qū)迎來較大的新的發(fā)展機遇?？臻g分異最主要的原因是住宅的區(qū)位特征:到市中心的距離是影響普通住宅房價的主要因素，另外容積率、教育和出行條件，以及住宅本身的裝修也是價格分異的重要原因。住宅價格時空分異的動力可歸納為城市規(guī)劃、政府政策和社會發(fā)展。別

4、墅價格呈現(xiàn)滇池旅游度假區(qū)和世博生態(tài)園區(qū)“兩邊高”，其他地區(qū)較低的空間分布格局，是否處于旅游渡假區(qū)對昆明別墅的價格水平產(chǎn)生了顯著影響。
　　本論文的創(chuàng)新之處主要為:以特征價格理論和模型為基礎研究住宅價格的影響因素從而構建昆明市住宅特征價格模型，改變傳統(tǒng)定性的分析方法而使其量化，并通過空間地理信息系統(tǒng)使住宅數(shù)據(jù)可視化具備空間測度的基礎，再結(jié)合地統(tǒng)計學相關模型進行住宅價格的空間分異研究。這對于豐富住宅區(qū)位理論具有一定參考價值，今后可進一