1、近年來,北京的房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展,已然成為拉動地方經濟發(fā)展的支柱產業(yè)；與此同時,房地產業(yè)在發(fā)展中存在的問題也逐步暴露出來。一方面,巨大的寫字樓存量已經帶來行業(yè)之間日益激烈的競爭,而北京的寫字樓市場的投資依然保持呈現(xiàn)快速增長的趨勢；另一方面,相關政策頻頻出臺,力圖控制“市場泡沫”與“局部過熱”問題。正確認識當前北京地區(qū)房地產市場形勢,對于促使地方寫字樓市場朝著健康方向發(fā)展具有重要意義。 本文運用房地產估價理論與方法,以及房地產開發(fā)經

2、營管理方面的理論,結合典型案例,即中國保利集團公司2003年投資新建的新保利大廈項目,采用了跟蹤調查的方式。作者主要以新保利大廈項目立項階段的招商可研報告,竣工銷售階段的營銷方案,以及效益評估報告等為基礎,通過對項目建成前后(2003-2007年)的北京整體寫字樓市場,包括供求狀況、總存量與空置率、整體租金與售價等數據的逐項的比較分析。一方面,力圖較為客觀、系統(tǒng)地反映出當今北京甲級寫字樓市場的現(xiàn)狀,以便為今后甲級寫字樓項目的可行性研究及