1、本文從房地產(chǎn)市場信息非對稱的現(xiàn)實(shí)條件出發(fā)，采用博弈論的研究方法，選取動態(tài)博弈和靜態(tài)博弈以及合作和非合作的博弈方法對房地產(chǎn)市場的主體之間的關(guān)系進(jìn)行研究。首先從開發(fā)商與政府之間的博弈出發(fā)，在土地供給上，采用合作博弈的模型探討土地競買者(房地產(chǎn)開發(fā)商)與政府之間的博弈關(guān)系，同時對于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控問題，采用不對稱信息動態(tài)博弈模型進(jìn)行分析。在調(diào)控和處罰的研究中，采用完全信息靜態(tài)博弈進(jìn)行分析。在銀行和政府之間的博弈中，首先從博弈的核心-利率

2、出發(fā)，通過計算銀行和政府之間的收益函數(shù)來進(jìn)行博弈的條件的研究，同時基于信息不對稱的現(xiàn)象，本文采用信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的道德風(fēng)險理論來詮釋銀行和開發(fā)商之間存在的現(xiàn)實(shí)問題。在這一章的最后，還研究了關(guān)于銀行是否進(jìn)入房地產(chǎn)市場的博弈過程，采用完全信息靜態(tài)均衡的方法，得出均衡結(jié)果。在銀行與政府的研究中，本文著重以信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中的委托-代理模型作為研究工具，對銀行-政府在房地產(chǎn)市場的利益博弈進(jìn)行了全面具體的分析。最后研究消費(fèi)者與開發(fā)商之間關(guān)于價格和購買的問題，

3、采用完全信息靜態(tài)均衡的博弈模型進(jìn)行分析，同時對消費(fèi)者之間的內(nèi)部博弈以及消費(fèi)者與政府之間的關(guān)系進(jìn)行了博弈分析。
　　 在通過博弈模型進(jìn)行分析之后，本文通過實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行博弈分析，在土地供給方面，采用安徽省2011和2012年的第一季度各主要城市的土地供給情況進(jìn)行博弈結(jié)果的驗證，采用2011年房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源數(shù)據(jù)，進(jìn)行銀行信貸的博弈結(jié)果驗證，通過安徽省主要城市的房地產(chǎn)交易量和價格進(jìn)行房地產(chǎn)市場銷售的博弈結(jié)果驗證。
　　 得

4、出結(jié)論有政府最好在可能的范圍內(nèi)加大土地的供應(yīng)，并且合理定價，吸引大量的開發(fā)商，追求最大利益，而開發(fā)商應(yīng)該采取對市場信息的把握，對土地信息由深入了解，進(jìn)行最優(yōu)決策的選取。同時政府要保證開發(fā)商在合理的規(guī)則下實(shí)施房地產(chǎn)市場運(yùn)作，一旦出現(xiàn)不規(guī)則現(xiàn)象，必須采取處罰措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。對于銀行來講，要保持利率市場的穩(wěn)定，即不能過于追求利益。對于開發(fā)商來講。一方面要盡可能采用自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，降低成本，另一方面注意貸款量和銀行利率的變化