1、隨著我國市場經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)投資活動日益活躍，并出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，因此，國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。在這樣的政策背景下，如何估計和分析這些風險，較準確地進行房地產(chǎn)投資決策，是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實際問題為背景，較全面地分析了房地產(chǎn)投資中的政策風險因素，并力求找到一種較為科學(xué)的決策方法，來降低投資決策的風險程度。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)項目投資決策的相關(guān)概念與理論，對投資決策的原則、內(nèi)容

2、、流程等進行了闡述。其次通過對房地產(chǎn)投資決策中政策風險因素的全面分析，構(gòu)建了政策風險評價指標體系，對指標體系中的各項指標進行了詳細分析，并用模糊綜合評價模型和歐幾里得貼近度原理對政策風險概率進行了測度。
　　 然后，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，投資方案的選擇是重要的決策問題之一。房地產(chǎn)投資者在決策時，需要預(yù)測未來房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，估計影響經(jīng)濟效益的各種技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)，如收益率、回收期等。然而，這種預(yù)測和估計往往帶有一定的主觀性，不能準

3、確反映客觀情況，因此有可能造成決策失誤。本文提出的改進型的貝葉斯風險投資決策方法能較好地彌補這個缺陷。它通過市場調(diào)查增加信息量，對先驗概率進行修正，從而達到降低決策風險的目的。
　　 最后，利用上述模型對某市欣海園小區(qū)項目投資決策方案選擇的實際情況進行了系統(tǒng)的分析和研究。實證分析表明，貝葉斯方法可有效地進行房地產(chǎn)項目投資方案的選擇，并能夠?qū)⒅饔^估計與客觀估計結(jié)合起來，提供了一種有效的風險預(yù)測手段，有利于減少項目開發(fā)的前期風險。同