1、隨著宏觀經濟的穩(wěn)步增長，房地產業(yè)作為國民經濟支柱產業(yè)以來,房地產業(yè)快速發(fā)展，對房地產業(yè)加大投資力度的上市公司日漸增多。其中，既有以房地產為主業(yè)的公司，也有兼營房地產的公司。這些公司因其略帶趨同性的投資行為而被投資者和媒體籠統(tǒng)地稱為“房地產上市公司”，在一定程度上影響了投資者對證券市場地產板塊的判斷。
　　近年來房地產調控政策的頻繁出臺，是為了防止房地產投資過熱增長，而房地產上市公司在2007后半年股價大跌，這正是調控的作用，為了幫

2、助投資者對房地產上市公司綜合實力有一個較好的把握從而進行投資，因此建立房地產上市公司綜合實力評價機制，對投資者進行投資、規(guī)避風險有著重要意義。
　　房地產上市公司開展綜合實力評價機制研究，便于公司對影響綜合實力的內部因素進行分析，為企業(yè)提供自我診斷的有效方法。公司在評價中，可以根據(jù)量化后的指標，概括特征，總結優(yōu)勢、揭示薄弱環(huán)節(jié)，有針對性地強化管理、改善經營、確定投入、增強競爭能力。
　　對于房地上市公司來說，綜合實力評價機制

3、的研究以及應用尚處于起步和探索性的研究階段，具有重要的經濟研究價值。
　　這篇論文首先分析了房地產上市公司綜合實力的內涵，并根據(jù)房地產上市公司的特點，在分析了眾多相關企業(yè)綜合實力評價指標體系的基礎上，借助系統(tǒng)論的方法提出了科學、合理、定性與定量指標相結合的房地產上市公司綜合實力評價指標體系，并揭示了各個指標的涵義。
　　其次這篇論文在指標權數(shù)的確定上，引入了層次分析法，使得指標權數(shù)的確定更科學、更可靠。對于定量指標經濟意義不

4、同，表現(xiàn)形式不一樣的特點，為了便于評價分析，這篇論文對其進行了無量綱化處理，并分別構建了無量綱化函數(shù)模型。在評價方法的選擇上，這篇論文基于決策支持系統(tǒng)的基本理論，采用了模糊綜合評判的方法，并構造了定性指標和定量指標的隸屬度函數(shù)，將專家判斷與客觀信息處理有機結合起來，從而構建了具有實用性和可操作性的房地產上市公司綜合實力多級模糊層次綜合評價模型。
　　希望這篇論文對于企業(yè)綜合實力評價方法的改進、引導對投資者進行投資、規(guī)避風險能夠起到