1、目前，我國房地產庫存形勢嚴峻，去庫存目標主要體現在解決三四線城市的住房庫存積壓上。從庫存結構上看，我國三四線房地產總量嚴重過剩。據統計，2015年底我國三四線商品房庫存約為94億平方米，以其中12.8億平方米的銷售面積計算，在每年不新增土地出讓和房地產開工的條件下，去化周期也需要10年左右。從區(qū)域情況看，我國房地產庫存結構明顯錯配。三四線城市庫存積壓嚴重、銷量彈性較小、去庫存周期較長，東北和西部地區(qū)的三四線城市產銷比甚至明顯偏離運行軌道

2、。長期來看，房地產在經歷了十多年的發(fā)展黃金期后，供需正在走向平衡甚至逆轉，部分三四線城市已經出現嚴重過剩，導致產能嚴重過剩、杠桿率不斷上升。我國三四線城市去庫存已經成為影響房市甚至整個經濟走勢的重要環(huán)節(jié)，其引發(fā)的高庫存問題也成為三四線城市經濟發(fā)展的重要議題。
　　首先介紹三四線城市房地產去庫存理論基礎，基于我國現有三四線房地產市場行情，建立研究該情勢的指標模型和評價方法——層次模型與模糊層次評價法，在利用yaahp進行權重設計的基