1、隨著改革開放的推進(jìn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃向上，經(jīng)歷了30余年發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的作用日益明顯，其興衰存亡、起伏波動(dòng)會(huì)直接影響到經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和進(jìn)步。然而，近幾年國(guó)家宏觀調(diào)控加緊了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管控，市場(chǎng)供求關(guān)系正在潛移默化地發(fā)生著變化，大量房企面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)、市場(chǎng)環(huán)境震蕩，一時(shí)之間反應(yīng)不及，出現(xiàn)了大范圍的業(yè)績(jī)下滑、銷路不佳、資金鏈斷裂的危機(jī)。眾多大型的房地產(chǎn)上市企業(yè)依靠多年的根基在風(fēng)雨中飄搖，同行業(yè)的中小型房企則難以為繼相繼歇業(yè)

2、倒閉。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)被推到了風(fēng)口浪尖，依靠轉(zhuǎn)型升級(jí)尋求出路成為行業(yè)的潛在需求。
　　本文在充分研讀相關(guān)學(xué)術(shù)文獻(xiàn)、總結(jié)理論知識(shí)的基礎(chǔ)上，以多次出現(xiàn)資金鏈危機(jī)的大型房地產(chǎn)上市企業(yè)綠城中國(guó)為分析對(duì)象，圍繞綠城正在進(jìn)行的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，使用其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型實(shí)施的戰(zhàn)略、取得的效果以及存在的不足。首先結(jié)合PEST理論對(duì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境因素進(jìn)行分析，討論房企進(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的必要性。然后分析概括輕資產(chǎn)化的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該具有的財(cái)務(wù)特征

3、，為后文的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)對(duì)比分析提供參照標(biāo)準(zhǔn)。隨后對(duì)綠城輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中在經(jīng)營(yíng)、籌資、投資中圍繞財(cái)務(wù)運(yùn)作和資金鏈危機(jī)的解決開展的一系列業(yè)務(wù)和活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)解讀.在此基礎(chǔ)上，從綠城的歷年年報(bào)中提取財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，主要采用縱向?qū)Ρ?、輔以橫向?qū)Ρ鹊姆椒?，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，比較分析綠城在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型前后其財(cái)務(wù)表現(xiàn)的不同，以此驗(yàn)證其轉(zhuǎn)型方式的正確性以及發(fā)現(xiàn)當(dāng)中存在的問(wèn)題。基于以上研究，本文總結(jié)綠城輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的成功和不足之處，并據(jù)此對(duì)正在實(shí)施或?qū)⒁M(jìn)行輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)