1、目前在我國,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟增長的重要動力,改革開放以來,中國房地產(chǎn)進入了一個前所未有的快速發(fā)展時期,在發(fā)展過程中,房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出的周期性波動現(xiàn)象引起了國內(nèi)外相關學者極大的關注,通過各種方法識別和描述中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的周期性,并探究房地產(chǎn)周期波動的形成原因和影響因素。由于房地產(chǎn)市場的周期波動會對我國經(jīng)濟系統(tǒng)的穩(wěn)定性造成不利影響,為了更準確的描述和預測房地產(chǎn)周期性波動,本文致力于在灰色馬爾可夫模型的基礎上探討

2、中國房地產(chǎn)市場在1998年到2009年間周期性波動的規(guī)律,并對我國房地產(chǎn)市場未來波動率趨勢做了短期預測。實證結果表明,我國房地產(chǎn)業(yè)在1998年-2009年共經(jīng)歷了四個短周期波動,而未來保持平穩(wěn)增長的可能性比較大。另外,本文通過灰色關聯(lián)分析和線性回歸方程定量分析了影響房地產(chǎn)周期波動的幾個主要動因,認為中國的城市化率與房地產(chǎn)周期波動關系并不緊密;而建筑業(yè)貸款與房地產(chǎn)周期波動之間存在較強的相關關系,建筑業(yè)貸款是房地產(chǎn)周期波動的先行指標:實際利

3、率與房地產(chǎn)周期波動呈現(xiàn)負相關關系,實際GDP增長率與房地產(chǎn)周期波動有著明顯的正相關關系。最后,本文還定性的探討了影響房地產(chǎn)周期波動的幾個其他因素,認為熱錢以及中國的政策變化也同樣會對中國房地產(chǎn)周期波動造成影響。
　　 第一部分總結了國內(nèi)外學者對房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)發(fā)展與房地產(chǎn)周期的研究綜述;第二部分在界定了房地產(chǎn)周期的基礎上,介紹了幾個衡量房地產(chǎn)周期波動的重要指標,同時通過這些重要指標合成房地產(chǎn)合成指標,用以刻畫中國的房地產(chǎn)周期波

4、動:第三部分概述了灰色馬爾可夫模型的理論基礎,而在第四部分則運用該模型對中國房地產(chǎn)周期波動做了分析;第五部分對房地產(chǎn)周期波動的影響因素分別做了理論分析和定量分析;第六部分在前五章研究的基礎上,提出了全文結論以及相關政策建議。
　　 本文的創(chuàng)新點在于以我國實行住房改革后的時間序列為研究對象,排除了住房改革前房地產(chǎn)市場運作不規(guī)范,不能反映房地產(chǎn)市場自身運動規(guī)律的時間序列;其次是將灰色馬爾可夫模型引入房地產(chǎn)周期研究,解決了我國房地產(chǎn)市