1、隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的規(guī)模也越來越大，單個(gè)項(xiàng)目的建筑面積日益增大、產(chǎn)品屬性也更加綜合；房地產(chǎn)產(chǎn)品對人們的影響更加多元；房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)的難度及風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增。對設(shè)計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理無論對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身還是對于與其相關(guān)的各方都變得舉足輕重。影響房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)因素復(fù)雜，并且各風(fēng)險(xiǎn)因素相互影響，所以非常有必要加強(qiáng)其風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)與管理。
　　當(dāng)前，我國相當(dāng)大一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)

2、計(jì)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理意識還不是很強(qiáng)，在風(fēng)險(xiǎn)管理中其風(fēng)險(xiǎn)因素的辨識與評價(jià)還未形成體系。所以就房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，從方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工配合四個(gè)階段分別利用核對表法，問卷調(diào)查法、德爾菲法分析確定了房地產(chǎn)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的16大風(fēng)險(xiǎn)因素。本文以水榭灣項(xiàng)目為例對其16大設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析，運(yùn)用層析分析法及模糊綜合評價(jià)法構(gòu)建遞階層次結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型及模糊評判模型對風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評價(jià)，確定各風(fēng)險(xiǎn)因素的隸屬權(quán)重及其影響程度。根據(jù)這些風(fēng)