1、本文運用綜合研究與實證分析相結(jié)合的方法，將房地產(chǎn)企業(yè)置身于宏觀經(jīng)濟的動態(tài)環(huán)境中，在分析、論述我國土地宏觀調(diào)控政策的產(chǎn)生背景、發(fā)展過程、主要手段及實踐結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和我國房地產(chǎn)企業(yè)的實際，旨在針對我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的需求，從理論上初步探索出一套適合中國國情的、能夠有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把握未來發(fā)展機遇的經(jīng)營策略，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能增強應(yīng)變能力，進入良性循環(huán)，并主動把握房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，在未來競爭中取勝。

2、 本文共分四個部分： 第一部分在歸納土地出讓、房地產(chǎn)政策周期等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，分析現(xiàn)行土地宏觀調(diào)控政策的產(chǎn)生背景，包括房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、土地供給矛盾，并歸納、總結(jié)了土地參與宏觀調(diào)控的發(fā)展階段；同時又從實際案例的角度，分析了現(xiàn)階段宏觀調(diào)控政策的主要錯、手段及實踐效果，并引發(fā)對于現(xiàn)實調(diào)控中存在問題的思考。 第二部分，著重對我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢，從理論與現(xiàn)實相結(jié)合的角度予以剖析。在研究房地產(chǎn)企業(yè)的特點、房地產(chǎn)企

3、業(yè)競爭力及評價指標的同時，又引入房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀特點的理論分析，從而揭示房地產(chǎn)企業(yè)的在當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境下的生存特征。 第三部分，分析了現(xiàn)行土地調(diào)控政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響。從外生性變量影響因素的剖析入手分析了土地調(diào)控政策的積極作用，同時也探討其給房地產(chǎn)企業(yè)在資源、成本、規(guī)模等方面帶來的現(xiàn)實問題與挑戰(zhàn)。 第四部分，從房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的角度，立足于未來前瞻性市場的根本性變化，在上述分析的基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)企業(yè)的兩個關(guān)鍵“內(nèi)核”——