1、進(jìn)入21世紀(jì)，中國經(jīng)濟(jì)一直保持著一個較強(qiáng)勁的增長勢頭，人民的物質(zhì)生活得到了極大的滿足，在解決了吃飯的問題后，人們也開始關(guān)注住房的問題，很長一段時間，我國的房地產(chǎn)行業(yè)開始成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量，其繁榮的發(fā)展勢頭不僅大大刺激了經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也拉動了一批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。然而，地產(chǎn)行業(yè)是一個復(fù)雜的行業(yè)，它的項目周期長、初期投入多、具有較強(qiáng)的地域性且不確定性較高，這使得房地產(chǎn)項目風(fēng)險性較高，因此，關(guān)于房地產(chǎn)的項目管理往往需要考慮眾多的因素，其復(fù)雜

2、性可見一斑。在當(dāng)今的中國，關(guān)于房地產(chǎn)的風(fēng)險研究以及管理還未總結(jié)出卓有成效的方法，政府以及地產(chǎn)商對風(fēng)險規(guī)避以及管理的認(rèn)識還不夠明確，怎樣有效地對風(fēng)險進(jìn)行準(zhǔn)確的評估以及后續(xù)有針對性地對其進(jìn)行規(guī)避是一個值得研究的重要問題，解決好這個問題不僅能豐富項目管理的理論，還能為房地產(chǎn)商做好風(fēng)險管理工作提供指導(dǎo)性意見或建議。
　　本文從項目管理的角度去展開研究，閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn)，在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)課題研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，透過“定性”和“定量”相結(jié)合的視

3、角，主觀分析與實證相補充的方法，以金色華府房地產(chǎn)項目作為例子深入研究房地產(chǎn)行項目的風(fēng)險管理問題。文章開篇首先總結(jié)關(guān)于項目風(fēng)險管理的國內(nèi)外相關(guān)研究成果，然后對這些研究做評述，同時對文章涉及到的主要概念進(jìn)行界定和闡釋，譬如:風(fēng)險、風(fēng)險管理等，以期更好地展開下文，接著對房地產(chǎn)行業(yè)中，風(fēng)險識別的手段、評估風(fēng)險的措施、風(fēng)險管理的特點以及相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對的方法做出梳理和總結(jié)，以明確文章要研究的關(guān)鍵內(nèi)容，為后續(xù)研究提供有價值性的參考依據(jù)。本文是以風(fēng)險管

4、理方面的理論為基，以金色華府房地產(chǎn)項目為例，對其做全方位的風(fēng)險評估，然后根據(jù)評估的結(jié)果給出可行性的規(guī)避這些風(fēng)險的方法。首先，對該項目做一個全面的綜合概述，主要包括項目概括介紹及目標(biāo)定位、周圍的交通設(shè)施水平、區(qū)域位置概況、建筑規(guī)模等方面，在此基礎(chǔ)上，著重從內(nèi)外兩個角度分析該項目，以項目周期為主線，分別對初期策劃投資、前期拆遷籌資、中期建設(shè)、后期租售管理等環(huán)節(jié)開展風(fēng)險評估。通過本文的研究，筆者認(rèn)為金色華府房地產(chǎn)項目的項目管理比較到位，但是在