1、本文論述了我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的分析與應(yīng)用。 自從1988年土地流轉(zhuǎn)制度建立以來，隨著對市場經(jīng)濟規(guī)律認(rèn)知的發(fā)展，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控經(jīng)歷了一個較為曲折的發(fā)展過程。在市場形成初期，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主體缺乏調(diào)控經(jīng)驗，對整個房地產(chǎn)市場的把握不夠，并且調(diào)控手段多以指令性的行政手段為主，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了劇烈波動，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)的不斷成熟，調(diào)控手段也逐漸由以指令性的行政手段為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐越?jīng)濟手段為主

2、的間接調(diào)控模式，大大降低了房地產(chǎn)市場的波動幅度，特別是1998年我國經(jīng)濟成功實現(xiàn)“軟著陸”后，房地產(chǎn)經(jīng)濟走出了一條快速并較為平穩(wěn)的發(fā)展軌跡。但是，也應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系中仍存在許多問題，影響著調(diào)控有效性的提高。因此，如何克服這些問題以提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的有效性是目前急需解決的一個課題，基于此，對歷年來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性作了嘗試性的研究，希望能為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控知識體系的完善做一些有意義的工作。 在對房地產(chǎn)宏

3、觀調(diào)控理論和系統(tǒng)控制理論進行歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上，從調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控過程的角度對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)進行了一般性的規(guī)定，然后對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的定義做出了界定，提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性包括穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三個方面。具體地說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效性是指通過房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，能平穩(wěn)、快速地對房地產(chǎn)經(jīng)濟體系的運行情況進行調(diào)整，并使房地產(chǎn)經(jīng)濟體系的實際運行結(jié)果盡量與預(yù)期目標(biāo)一致，即滿足房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系在穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三個方面的要求。

4、穩(wěn)定性主要反映房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的波動幅度的大小；準(zhǔn)確性主要反映房地產(chǎn)經(jīng)濟體系的實際運行結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的偏離度的大??；快速性主要反映房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程的時滯長短。 在對歷年數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上，分別從穩(wěn)定性、準(zhǔn)確性和快速性三方面揭示了1988-2005年期間我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的變化情況，并對變化原因進行了分析，提出導(dǎo)致我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性發(fā)生變化的原因是由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控系統(tǒng)中的調(diào)控主體、調(diào)控對象、信息結(jié)構(gòu)和行業(yè)環(huán)

5、境發(fā)生了變化所致，然后在此基礎(chǔ)上對如何進一步提高我國宏觀調(diào)控的有效性進行了探討。 本文的主要創(chuàng)新之處在于： 第一，提出運用系統(tǒng)控制論建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的分析框架，并在對歷年數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的變化情況進行了描述。 第二，提出影響房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的四種影響因素，它們分別是政府、市場與市場主體、信息結(jié)構(gòu)和制度環(huán)境，然后，系統(tǒng)地論述了從這四個方面進一步提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效性的方法