1、市場法是評估房地產(chǎn)價格的一種有效方法。由于市場法相對于其它方法評估原理簡單易懂，最重要的是在評估過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，使其成為房地產(chǎn)評估方法體系中最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際評估界的公認(rèn)。我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，為市場法的應(yīng)用開創(chuàng)了良好的前景，在此情況下，本文結(jié)合我國國情，對房地產(chǎn)評估中的市場法加以研究。 本文首先對國內(nèi)外房地產(chǎn)評估中市場法的應(yīng)用概況、市場法研究的意義及研究內(nèi)容和方法作了概述；然后從房

2、地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)評估內(nèi)容、特點、價值標(biāo)準(zhǔn)及四大評估方法的概念和理論依據(jù)等方面闡述了房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論；在此基礎(chǔ)上，深入研究了市場法的評估原理，分析了市場法在評估方法體系中的重要地位，從理論上進(jìn)一步肯定了市場法研究的現(xiàn)實意義；本文重點研究了房地產(chǎn)評估市場法的因素修正，指出我國房地產(chǎn)評估市場法中傳統(tǒng)因素修正的缺陷，并分別探討了基于層次分析法和基于模糊數(shù)學(xué)比較法對傳統(tǒng)因素修正的兩種改進(jìn)方法；最后結(jié)合我國國情，分析了目前我國房地產(chǎn)評估運用市場