1、我國房地產調控政策策略的探討與改進【摘要】調整房價，關鍵在于調節(jié)供求均衡。從現(xiàn)行政策來看，無論是國十條、新國八條還是各地政府的相應條款中的市場手段，都可以歸納為對房地產供給市場的調節(jié)和對房地產需求市場的調節(jié)。其中，供給方面又主要包括土地供給和資金供給兩方面，而需求方面則應區(qū)分對待投資和居住兩類需求。作為一個非完全競爭市場，市場失靈不可避免。而政府干預的缺陷也將導致政策的失效，結合我國國情來看，房地產業(yè)出現(xiàn)比較嚴重的政策失控，因此對國家房

2、地產政策策略的探討和改進迫不及待。本文就主要探討了我國房地產調控政策的現(xiàn)狀，出現(xiàn)的問題以及改進方法的探討，以供參考?！娟P鍵字】房地產，調控政策，問題，策略探討中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：前言隨著我國房地產業(yè)擴張性發(fā)展，其發(fā)展成果有目共睹，然而擴張過快所引致的泡沫型增長愈發(fā)明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年中國城鎮(zhèn)居民房價收入比遠超過正常水平。利用收益還原法進行對比，全國一、二線城市房價普遍高估，不難看出，當今我國房價虛

3、高嚴重，市場泡沫給實體經濟帶來極大不穩(wěn)定。同時，供需結構性的不均衡，導致房地產業(yè)資源巨大浪費，一方面是保障性住房缺乏而商品房在高房價下數(shù)量相對過剩；另一方面是商品房中小戶型高需求和低建造比之間的不均衡。在微期閑置。對此，1999年國土資源部發(fā)布了，規(guī)定了以出讓等有償使用方式獲得土地使用權進行房地產開發(fā)的土地，閑置時間超過出讓合同中規(guī)定的動工期滿1年未動工開發(fā)的，地方政府可以征收相當于土地出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，

4、可以無償收回土地使剛權。然而，這一政策卻一直未見被有效執(zhí)行。3、住宅供應結構不盡合理我國的房地產投資結構中，大多數(shù)資金都用于開發(fā)中高價位的商品房投資，而經濟適用房、保障性住房以及廉租房的供給比例太小。同時，交通便利的區(qū)位周圍幾乎都是商品住房。經濟適用房、保障性住房和廉租房的地理位置基本都比較偏僻，且周圍配套設施不齊全，這樣就在無形中增加了非商品房用戶的居住成本。因此，房地產行業(yè)的產品結構的不合理也是導致普通居民不得不調整需求結構的原因。

5、4、地方政策落實不到位，保障性住房透明度堪憂，多項政策在地方實施過程中大打折扣。例如，2010年國家下達的保障性住房建設計劃投入1676億元，但截至2010年8月底，全國保障性住房建設僅完成投資3949億元，完成率(236％)嚴重低于預期。有些居民對房地產的偏好過高，個人借房投機思想泛濫通脹預期對于短期消費的刺激為中國普通公民進行資產保值乃至升值提供了錯誤但有效的保證，使公民遵守相關政策的機會成本大于不遵守所帶來的機會成本。利益驅使下，