1、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的綜合效應評價研究我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的綜合效應評價研究張風華1，孫熙隆1劉佳佳1，高雅1，汪壽陽1（1.中國科學院大學經(jīng)濟與管理學院，北京，100190）摘要：摘要：本文借鑒以往研究房地產(chǎn)市場政策評價指標，加入供需比、房價收入比等指標，采用因子分析、SVAR等方法，從政府、市場和民生三個層面對我國房地產(chǎn)市場進行綜合評價。研究發(fā)現(xiàn)：上海房地產(chǎn)市場易受政策影響，歷次政策調(diào)整會引起上海市房地產(chǎn)綜合評價得分波動較大；溫

2、州市房地產(chǎn)市場綜合評價綜合得分低于全國均值和其他城市分值；同時，貨幣政策中增加基礎貨幣發(fā)行量，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠影響，并存在區(qū)域差異；調(diào)整利率會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生短期影響，并且這種影響不穩(wěn)定。關鍵詞：政策評價，綜合效應，因子分析，SVAR1.引言引言我國政府自1998年實施住房制度改革，房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展階段。在發(fā)展過程中，政府也制定房地產(chǎn)市場相關政策，對市場中出現(xiàn)的問題實行調(diào)控。按照政策調(diào)控的目標不同，大致可以分為四個階段：第一

3、個階段，1998年至2004年期間，我國政府促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，特別是促進房地產(chǎn)開發(fā)投資增長，使房地產(chǎn)市場成為新的經(jīng)濟增長點；第二個階段，2005年至2008年期間緊縮性調(diào)控政策，目的是抑制過快上漲的房價，防范房地產(chǎn)市場金融風險，調(diào)整不合理的住房供應結構；第三個階段，2009年期間由緊縮向?qū)捤赊D(zhuǎn)變，受2008年下半年全球金融危機影響，整個房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，中央制定各項政策刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展；第四個階段，2010年初到現(xiàn)在穩(wěn)定房價階