1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)部門,它的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展,在一定程度上有賴于政府的調(diào)控與管理作用的發(fā)揮。從1998年到現(xiàn)在僅有11年時間,由于房地產(chǎn)市場起步晚、不成熟,因而出現(xiàn)了大量問題,引發(fā)了國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控。本文在近幾年房地產(chǎn)市場從快速發(fā)展期到調(diào)整期再到蘇醒期的宏觀背景下,以長株潭城市群房地產(chǎn)業(yè)作為研究范圍,采用公共政策分析的定性、定量等研究方法,對國家、地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策在該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的影響進行

2、了研究,并對其未來的發(fā)展提出相應(yīng)的政策建議。
　　 本文共有五章。本文首先從整體上說明論文的研究背景以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,闡述本文所要達到的目的和研究思路。簡單概述國家宏觀調(diào)控政策對長株潭房地產(chǎn)業(yè)的影響研究所需的基本理論,如:市場機制缺陷、宏觀調(diào)控、政策體系等,為下文分析打下基礎(chǔ)。第三、四部分為本文的核心章節(jié)。第三部分在分析宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的階段及其在每一個階段政府所推行的政策進行整合,重點強調(diào)2004年

3、以來政府調(diào)控所使用的政策。理論與實踐相結(jié)合,綜合分析了調(diào)控政策對長株潭房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生效果以及存在的問題。第四部分,是主要國家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策以及對我國的啟示。世界各國在經(jīng)濟發(fā)展過程中幾乎都面臨過或正面臨著“市場失靈”的難題,本章從土地、金融、稅收、住房保障政策方面將日本、香港、新加坡、德國等國家和地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的成功經(jīng)驗進行總結(jié),結(jié)合我國現(xiàn)狀提出了幾點啟示。針對問題本文在最后一部分提出了對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的建議,以