1、近年來,隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長、人民收入水平的不斷提高以及固定資產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大,中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了一個新的時期.隨之出現(xiàn)的是商品房價格的飛速上升和房地產(chǎn)交易量的急劇上升.這些現(xiàn)象引起了政府管理部門以及專家學(xué)者們的關(guān)注,并在學(xué)術(shù)圈內(nèi)引發(fā)了非常激烈的爭論:中國的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫?該文正是圍繞這一問題展開的.在綜合介紹了國內(nèi)外關(guān)于泡沫的基礎(chǔ)理論后,該文在實證方面將嘗試著給出判斷房地產(chǎn)泡沫存在與否的定性標(biāo)準(zhǔn),以及判斷泡沫大小

2、的定量標(biāo)準(zhǔn).與一般資產(chǎn)不同,房地產(chǎn)不可在區(qū)域間流動,其交易具有局部性,因此判斷房地產(chǎn)泡沫從局部地區(qū)著手更為合理.該文設(shè)計實證分析的時候都是以上海為例的.該文由四章組成.第一章介紹了泡沫的相關(guān)理論基礎(chǔ).在借鑒了國內(nèi)外學(xué)者的研究成果后,該文給出了泡沫和房地產(chǎn)泡的定義、分類、特征等基本內(nèi)容.第二章討論了房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)的利弊,其中益處是從分析泡沫和經(jīng)濟(jì)動態(tài)效率的關(guān)系著手的,并且以上海為例介紹了經(jīng)濟(jì)動態(tài)效率的測量方法.第三章首先證明了房地產(chǎn)泡沫