1、住宅問題與居民的生活密切相關(guān)，其價(jià)格的變動(dòng)不單會(huì)影響居民的生活水平，并且會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有極為深刻的影響。隨著我國房地產(chǎn)商品化和社會(huì)化的逐步加深，城市住宅價(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家政策轉(zhuǎn)變以及人們思想觀念改變等因素的影響外，近年來我國人口結(jié)構(gòu)的變化也是住宅價(jià)格變動(dòng)的重要影響因素。本課題根據(jù)2004~2015年人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，應(yīng)用VAR模型系統(tǒng)地分析了12年來西安市人口結(jié)構(gòu)和住宅價(jià)格變化之間的關(guān)

2、系。
　　在收集2004~2015年間西安市人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價(jià)格原始數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，本文首先建立了基于人口年齡結(jié)構(gòu)、戶均家庭規(guī)模、遷移結(jié)構(gòu)變化、性別結(jié)構(gòu)、教育結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)以及城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)變化對(duì)西安市住宅價(jià)格影響的VAR模型，進(jìn)而采用單位根平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰（Granger）因果檢驗(yàn)等檢驗(yàn)方法對(duì)所建模型進(jìn)行了脈沖響應(yīng)函數(shù)分析及方差解析。本文的實(shí)證研究結(jié)果表明：人口年齡的結(jié)構(gòu)變化對(duì)西安市住宅價(jià)格具有顯著影響；人口年齡結(jié)構(gòu)、戶均家

3、庭規(guī)模和人口遷移結(jié)構(gòu)變化均具有長期影響。隨著西安市人口老齡化的加劇和現(xiàn)行的二胎政策，西安市15~64歲年齡段人口比重將進(jìn)一步降低，西安市將面臨著住宅價(jià)格上漲動(dòng)力不足的問題。在西安市遷入人口占比逐漸下降、總?cè)丝跀?shù)量增加和戶均家庭規(guī)模減小的情況下，西安市住宅價(jià)格從長期來看可能會(huì)繼續(xù)上漲，但漲幅不大。盡管西安市住宅價(jià)格的短期變化主要受本身經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響，但人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)西安市住宅價(jià)格長期影響將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。
　　依據(jù)課題的研究成果，本