1、資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展始于20世紀80年代末，短短的30年間，經(jīng)歷了全盤借用外國理論和方法，到摸索出適合自身發(fā)展的模式。作為一項服務(wù)行為，資產(chǎn)評估的目的包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、抵押擔(dān)保、收購、兼并、破產(chǎn)清算等。不同的評估基準日下，不同的評估目的，所選擇的評估方法也是不一致的。資產(chǎn)評估方法主要有成本法、收益法和市場法三種，以及由其衍生和擴展的方法。資產(chǎn)評估不僅可以讓評估報告的使用者了解到資產(chǎn)的價值情況，也可以讓政府相關(guān)部門加強資產(chǎn)監(jiān)管，穩(wěn)

2、定經(jīng)濟增長。因此，此項目具有較強的理論意義和實踐意義。資產(chǎn)評估理論的學(xué)習(xí)，不僅要學(xué)習(xí)前人優(yōu)秀的理論精華，更要將學(xué)習(xí)到的理論進行總結(jié)，與實踐中的操作進行結(jié)合。本文通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、機器設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估的理論，將市場比較法這種方法運用到XY評估項目的房地產(chǎn)評估中來，指導(dǎo)房地產(chǎn)評估的實際運用。這是對理論最好的詮釋和運用，也是對理論更深一步的學(xué)習(xí)和深化。因此，這是具有很大的理論意義的。同時，通過科學(xué)的運用市場比較法來評估XY評

3、估項目的商業(yè)房產(chǎn)，并取得良好的結(jié)果，對評估事務(wù)所接下來的評估項目是具有深遠的指導(dǎo)意義，會帶動事務(wù)所評估項目的科學(xué)進行，促進事務(wù)所評估工作的進步，從而加強整個行業(yè)的評估水平。
　　房地產(chǎn)評估涉及到社會發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，其發(fā)展情況直接影響了社會經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的評估是專業(yè)性和復(fù)雜化結(jié)合的產(chǎn)物，要求房地產(chǎn)從業(yè)人員不僅要懂得資產(chǎn)評估學(xué)的知識，而且要懂得分析政府政策和社會市場趨勢，同時還要積極參與社會調(diào)研，了解

4、社會環(huán)境和影響因素。除了成本法、市場比較法和收益法外，房地產(chǎn)評估還有假設(shè)開發(fā)法、基準地價法和路線價法等方法。市場比較法適合交易市場成熟、近期交易頻繁且容易找到比對對象的房地產(chǎn)評估。
　　本文主要分為緒論部分、理論部分、評估項目部分、思考和總結(jié)部分。其中，緒論部分主要為第1章，介紹了研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究綜述和研究內(nèi)容和研究方法。理論部分主要為第2章，介紹了資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估的相關(guān)理論。評估項目部分主要為第3章、第4章，主