1、隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)也隨之不斷壯大，估價理論相應(yīng)的不斷完善，使估價行業(yè)準(zhǔn)則及估價制度也逐步形成。房地產(chǎn)市場的日益活躍使得房產(chǎn)交易案例劇增，房地產(chǎn)估價在人們的生活以及工作中已然成為一項不可缺少的專業(yè)性、技術(shù)性工作。但由于我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展歷程較短，對于如何選用合適的估價方法以及所得估價結(jié)果的可靠性，存在著客觀性不足、科學(xué)性不夠等問題。而現(xiàn)行估價方法進(jìn)行改進(jìn)研究不僅能提高我國房地產(chǎn)估價業(yè)的水平，更是對房地產(chǎn)估

2、價這一行業(yè)的健康發(fā)展起著促進(jìn)且又積極的現(xiàn)實意義。
　　本文首先對中外房地產(chǎn)估價發(fā)展?fàn)顩r展開綜述，通過對房地產(chǎn)估價理論和方法的研究，提出了市場比較法是房地產(chǎn)估價運用最多、最重要的估價方法。然而在傳統(tǒng)估價中對可比案例的選取以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素的修正都要憑借估價人員自己的經(jīng)驗，人為因素的影響使得估價結(jié)果不客觀、不科學(xué)。因此本文對這些存在問題進(jìn)行了分析并改進(jìn)。
　　文章重點研究了模糊數(shù)學(xué)在市場比較法中的應(yīng)用并進(jìn)行案例分析。對