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文檔簡介
1、市場比較法是參照于估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成本價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法。由于市場比較法相較于其它方法評估原理簡單易懂,最重要的是評估過程能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài),這些特點使其在評估方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法,得到國際評估界的公認。 本文從理論上對房地產(chǎn)價格的影響因素、房地產(chǎn)評估的內(nèi)容、原則及特點、市場比較法的運用原理、步驟及運用現(xiàn)狀做了深入研究,總結了市場比較法在我國運用過程中存在的主要問
2、題和難點:可比實例選擇的隨意性,因素修正的主觀性、不完備性,并就這些問題提出了新的算法和自己獨特的見解。首先運用模糊識別模型進行可比實例的選擇,在此模型的運用過程中,先論證了其可行性,然后就模型中一直沒能很好解決的特征因素隸屬度問題提出了新的算法,提高了精度,很好的解決了問題;接著利用選出的與待估房地產(chǎn)最為相近的可比實例建立了評估房地產(chǎn)價格的線性回歸方程,因為影響房地產(chǎn)價格的各特征因素之間可能存在一定程度的相關性,所建立的方程可能是病態(tài)
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