1、近年來，我國實施了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟體制的重大改革，初步形成了房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)評估也隨之應(yīng)運而生。其中，市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的是在估價過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，這些特點使其在估價方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界的公認。我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定：“在有條件的地方必須應(yīng)用市場比較法來估價土地或房地產(chǎn)價格”。
　　 本文從理論上對市場比較法的應(yīng)用

2、原理，步驟及應(yīng)用現(xiàn)狀做了深入研究，總結(jié)了市場比較法在我國應(yīng)用過程中存在的主要問題和難點：可比實例選擇的隨意性；因素修正的主觀性、不完備性；綜合價格求取的主觀性等，并進一步對傳統(tǒng)市場比較法的技術(shù)參數(shù)確定方法進行了分析。本文還比較系統(tǒng)的闡述了目前所采用的不同數(shù)學估價模型應(yīng)用于市場比較法中的基本原理及其存在的問題。
　　 本文主要探討了模糊理論在市場比較法中的應(yīng)用方法。在現(xiàn)有房地產(chǎn)估價理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合模糊理論的最新研究成果，建立了市