1、汕頭大學碩士學位論文：基于GIS和模糊數學的市場比較法法改進研究I摘要摘要在房地產估價的眾多方法之中，市場比較法的估價原理簡單易懂，而且在估價過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài)，因而在估價方法體系中是最簡單、最直接、最常用的一種方法。我國《房地產估價規(guī)范》中有規(guī)定:“在有條件的地方必須應用市場比較法來估價土地或房地產價格?！保?］本文從理論上對市場比較法的應用原理，適用條件，步驟及應用現狀做了深入研究，總結了在我國市場比較法應用過程中存在

2、的主要問題和難點，并針對這些問題和難點引入了GIS技術和模糊數學理論。本文探討了將GIS技術應用于房地產估價的可能性和必要性，運用GIS強大的多源信息管理和空間分析能力，實現房地產數據的數字化編輯、圖形表達、空間位置分析，進行房地產估價實例的粗選，使房地產估價的精確性得到提高并簡化了房地產估價的評估工作。本文在現有房地產估價理論的基礎上，結合模糊數學理論的最新研究成果，建立了市場比較法的模糊數學模型。應用模糊數學中的貼近度和擇近原則進行

3、比較實例的選擇，就傳統(tǒng)模型中一直沒有很好解決的特征因素隸屬度確定提出了新的算法提高了修正精度。關鍵詞:房地產估價；市場比較法；GIS技術；模糊數學；隸屬度汕頭大學碩士學位論文：基于GIS和模糊數學的市場比較法法改進研究IIIresearchresultsoffuzzythey，thefuzzymathematicalmodelofthemarketcomparisonapproachwasestablished.Firstofallit

4、usedClosedegreeoptionalclosestidentificationmodeltocomparativeexamples.Thenanewalgithmtoidentifythesubdinatedegreeofacteristicfactswhichwasadifficultprobleminthetraditionalmodelwasintroduced.Finallytheaccuracyofamendment