1、房地產估價中，市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的是在估價過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài)，這些特點使其在估價方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界的公認。我國《房地產估價規(guī)范》規(guī)定：在有條件的地方必須應用市場比較法來評估土地或房地產價格。所以如何科學地運用市場比較法進行房地產估價已經成為一種趨勢，是我國房地產界迫切需要解決的問題。 本文首先從理論上對房地產價格的影響因素、房地產估價的原理

2、及難點、市場比較法的應用原理、步驟及應用現狀做了深入研究，總結了市場比較法在我國應用過程中存在的主要問題和難點：可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、不完備性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市場比較法數學估價模型存在的不科學性和不合理性，急需尋找更科學、更合理的估價模型以及更科學地應用市場比較法估價的途徑。 接著，本文探討了模糊理論在市場比較法中的應用，在現有房地產估價理論的基礎上和模糊理論研究成果的基礎上，利用模糊數學