1、房地產(chǎn)估價作為一種以房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟性鑒證為主的行業(yè),主要用來保障房地產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,在房地產(chǎn)市場中起著“經(jīng)濟警察”的作用,離開了它,房地產(chǎn)市場就難免失去其公平性,而缺乏公平性的競爭,就不會有穩(wěn)定的市場秩序。因此,迫切需要有專業(yè)估價人員科學(xué)地運用評估方法對其價值進行鑒定和評估。市場比較法是參照估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法。相較于其它方法,市場比較法的評估原理簡單易懂,且能在評估過程中直接反映

2、房地產(chǎn)的市場狀態(tài),這些特點使其在房地產(chǎn)估價方法體系中成為最常用的一種方法,并得到國際評估界的公認。
　　本文簡述了房地產(chǎn)價格的概念、形成及其構(gòu)成分類,介紹了房地產(chǎn)估價的概念、特征及其方法程序以及房地產(chǎn)估價的相關(guān)理論。在理論研究的基礎(chǔ)上,闡述了傳統(tǒng)市場比較法的基本原理和估價步驟,得出了傳統(tǒng)市場比較法在運用過程中的主要問題,即比較案例選取的隨意性和房地產(chǎn)因素修正的主觀性。為了解決這一問題,努力探尋市場比較法的改進方法,詳細介紹了模糊數(shù)