1、隨著我國住宅市場的不斷發(fā)展和完善.住宅價格問題成為普遍關(guān)注的焦點之一.同時住宅估價也越來越受到極大的重視，其對住宅市場的健康決速發(fā)展有著至關(guān)重要的作用.而市場比較法是幾種常用估價方法中最簡單，最直接.最常用的一種方法.它是參照估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)的一種估價方法.在估價過程中，市場法能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài).我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定：在有條件的地方必須應(yīng)用市場比較法來估價土地或房地產(chǎn)價格.因此對住宅估價

2、中市場比較發(fā)的應(yīng)用研究有著十分重要的意義。
　　 本文在闡述房地產(chǎn)估價的相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，對市場比較法進(jìn)行比較iQ2入的分析，重點分析了市場比較法在估價應(yīng)用中的難點；可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性.估價對象最終價格確定的隨意性.同時也分析了住宅價格的影響因素和住宅估價。并針對市場比較法在實際應(yīng)用中的缺陷和難點，并結(jié)合住宅自身的特點及對這一物業(yè)類型價格影響較突出的因素特點.首先引入模糊數(shù)學(xué)的理論和方法，利用隸屬函數(shù)和擇近原