1、本研究從提高用材林資產(chǎn)評估的客觀性出發(fā)，在系統(tǒng)闡述用材林評估方法的基礎上，選擇通用的方法-市場比較法為研究對象。研究過程中引入了灰色關聯(lián)分析、模糊聚類分析及層次分析法對市場比較法應用過程中影響因素權重的確定、參考案例的選擇、修正系數(shù)的確定等問題進行全面的分析。通過對用材林資產(chǎn)評估市場比較法的改進的研究，不僅有利于國家對森林資源價格的宏觀調(diào)控，而且能為經(jīng)營者提供正確的營林決策提供依據(jù)。本文主要研究結果如下： 1.本文全面而系統(tǒng)地研

2、究了用材林資產(chǎn)評估中市場比較法應用的理論與實踐，在市場比較法中引入灰色關聯(lián)分析、模糊數(shù)學方以及層次分析法，系統(tǒng)分析了用材林資產(chǎn)評估中市場比較法的理論基礎、應用條件、方法步驟；詳細討論了在運用市場比較法時影響用材林資產(chǎn)價格的各影響因素的選擇及其量化的修正；重點針對運用市場比較法進行用材林資產(chǎn)評估時可比案例的選擇問題做了較深刻分析并提出可行的解決辦法。 2.利用灰色關聯(lián)分析理論對用材林資產(chǎn)中各價格影響因素與價格的關聯(lián)程度大小作出分析

3、。用材林資產(chǎn)價格的變化受多種因素的影響，各種因素的影響程度也是不一樣的。因此分析影響用材林資產(chǎn)價格的影響因素及其影響程度具有現(xiàn)實意義和適用價值?；疑P聯(lián)分析法對樣本的多少和有無規(guī)律都適用，計算量小，分析結果準確，在用材林資產(chǎn)評估中有著很高的使用價值和廣泛的應用前景。 3.引入模糊聚類分析求取可比案例。在當前用材林資產(chǎn)評估市場比較法的應用過程中，可比案例的選擇一般是由估價師根據(jù)經(jīng)驗確定的，具有一定的主觀性。模糊數(shù)學可以定量的描述參

4、考案例與待估對象之間的相似程度，本文通過選取適當?shù)闹眯哦人?，將待估對象和參考案例聚類，由模糊相似度的大小來判斷待估對象和參考案例之間的相似程度的高低。這樣可以解決運用市場比較法進行用材林資產(chǎn)評估時如何選擇與待估對象最相似的參考案例的問題。 4.通過層次分析法確定可比案例權重。層次分析法是一種定性與定量相結合的多目標決策方法。將其用于確定可比案例相對于待估案例的權重，簡便合理，而且對定量指標和定性指標均適用。對于林業(yè)調(diào)查中有的數(shù)