1、由于我國特殊的國情，導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)市場的特殊性，房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效受到宏觀調(diào)控政策很大的影響。尤其是2008年以來，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻發(fā)。另一方面，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時間短，宏觀調(diào)控的發(fā)展也剛剛起步，宏觀調(diào)控的手段、方法、效果也存在一些問題。論文從房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效與宏觀調(diào)控政策兩個方面對我國房地產(chǎn)市場進行了分析。
　　論文對2008年到2012年中期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行了收集、梳理以及分析。通過分析發(fā)現(xiàn)在

2、近幾年的宏觀調(diào)控政策中，宏觀調(diào)控的方向發(fā)生了兩次重大的轉(zhuǎn)變，一次是2008年9月，另一次是2010年1月，并通過這兩個時間節(jié)點的區(qū)分對鼓勵性的調(diào)控政策和抑制性的調(diào)控政策進行了對比分析。
　　然后，論文重點對房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效與宏觀調(diào)控政策之間的相互關(guān)系及作用機制進行了研究與分析，并建立了一個具有一級主體中央政府、二級主體地方政府以及客體房地產(chǎn)公司和消費者的作用機制模型，不僅重點分析了宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)公司的影響，而且分析了房

3、地產(chǎn)公司對宏觀調(diào)控政策的影響。
　　在經(jīng)營績效評價指標體系的建立上，論文根據(jù)對大量國內(nèi)外的文獻的查閱選取了一些經(jīng)常使用的，具有代表性的指標建立了初選指標體系。然后運用主成分分析法對指標體系進行了優(yōu)化與篩選，并最終建立起適合房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效評價指標體系。
　　在理論分析的基礎(chǔ)上，論文還進行了實證分析。選取了在滬深兩市上市的70家房地產(chǎn)公司，并收集了2008年到2012年中期五年的原始數(shù)據(jù)，使用SPSS分析軟件進行了因子

4、分析，得到了具有一定可靠性的分析結(jié)果。
　　最后，在對實證結(jié)果進行分析的基礎(chǔ)上得到了論文的研究結(jié)論，并對政府宏觀調(diào)控政策的制定以及房地產(chǎn)上市公司提出了一些建議。在政策制定方面提出了三點建議：1）政府應(yīng)該建立健全長效調(diào)控機制；2）加強信息化建設(shè)；3）加強對政策執(zhí)行的監(jiān)管。對房地產(chǎn)公司也提出了三點建議：1）房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該認真研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取合理的對策；2）提高自身的管理水平；3）采取多元化的經(jīng)營策略。以期對我國房地產(chǎn)市